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20、18、18，這3個數字不是樂透彩的「明牌」，卻特別具有「寫歷史」的意義。若依房價目前漲勢，再加上通膨、原物料價格大幅提高的態勢，想在台北縣、台中市和高雄市買房子的首購族，快則明年初，慢則兩年，就會買不到每坪單價分別在20、18、18萬元以下的新房子。
台北縣的淡水、汐止、林口、三峽、新莊、泰山、五股，還可以找到單價1字頭的新屋；而台中市的南區、北屯區，以及10期、11期重劃區，現在還有每坪13萬元左右的新成屋可選擇；而習慣「先建後售」的高雄房市，則在左營還有幾個每坪13萬元左右的新成屋案可參考。
房價漲得有多兇？投資地產眼光精準的政商名媛何麗玲，也感受到總統選後，這波房市推案潮的調價力道兇猛。她建議財力有限的購屋人「冷靜多看看」，房價較平易近人的中古屋也是不錯的選擇。
而長期從事房市分析、投資房地產經驗豐富的住展房屋網總監陳韻如，則大嘆：「以前手頭上有100萬元就可以進場買房子，現在我看要200萬元才夠。」

某 王姓大戶手頭上投資好幾間房地產，其中一間位於台北市內湖的小坪數預售屋，原本是月繳7萬元工程款，但最近繳款周期卻縮短為19天，使他必須重新調整現金 流量的控管。這位大戶感嘆道：「每19天就要繳7萬元，一般上班族怎麼找錢來繳房貸？預售屋已經不是年輕人或小家庭買得起的產品了。」
如果連投資大戶都受到預售屋「不固定」的繳款周期壓力，那麼一般首購族更要特別注意了。如果是情侶情投意合決定共度一生而衝動購屋，一時被「自 備19萬元交屋」、「月付1萬元輕鬆入住」的建案廣告所吸引，沒有詳加了解實際繳款方式(多久繳一次？)和金額(如果貸款20年，每個月都是固定付1萬元 嗎？)，那麼買房子很有可能由「美夢」變「噩夢」。

新屋房價飆漲，首購族應把握「最後的1字頭」價位，讓自己早日晉身「有巢氏」。

高房價首購市場
特別是，新房子的售價變貴了，拉高了首購族的自備款門檻，而且是台北、台中市和高雄市皆然。業者認為，「高房價」的時代將全面覆蓋首購市場，不再只是豪宅 市場的代名詞。以台北縣為例，21世紀不動產新莊幸福店東薛碧珍就直言，在新莊副都心附近生活機能不錯的地段，去年還能用每坪1字頭的價位買到預售屋或新 成屋，現在則是「完全不可能」。
相 較於台北的首購族，台中市和高雄市的首購族本來可用「幸福」二字形容，因為只要300萬元，就能買一間30坪的新房子；但今年3月22日總統大選之後，所 有的新案價格全面調漲，雖然每坪上調2萬元在台北人看起來「不算什麼」，但若以百分比計算，漲幅竟高達2成。業者也直言：「民眾的所得沒有一下子跟著調2 成，一時之間購屋人很難接受。」

首購335黃金法則

需求觀
1.自住需求隨時都是進場時機
2.找有買屋經驗的人當顧問，避免被銷售現場氣氛影響
3.納入未來換屋需求，問自己「我現在買的這間房子，如果住了10年想換屋，會有人想買嗎？」

成本觀
1.建商的高成數貸款，應了解是純銀貸、建設公司提供貸款，還是有信用貸款？其個別的利率和還款期限為何？
2.除了房屋總價，過戶時還要繳各種稅費、代書費等
3.別忘了加上裝潢、家具、家電的預算

住宅使用執照申請量
連續2年超過12萬戶，從今年開始將逐漸感受到交屋高峰期所帶來的房價賣壓。

住宅建造執照申請量
連續4年超過10萬戶，當前台灣每年需求量8~9萬戶，未來市場供給將大於需求。
資料來源：淡江大學產經系副教授莊孟翰

利率宜固定
指數型房貸是多數購屋者所採用的房貸模式，若未來房貸利率走勢持續向上，可考慮轉為固定型利率房貸。
蘇啟榮 信義房屋企研室主任

1.5兆餘屋量
4年來全台每年以8千億元至1兆元的預售屋供給量進入市場，若有一半是投資型，代表至少有1.5兆元的房屋量亟待消化。
陳世銘 基泰建設董事長

房貸不宜多
自住需求，任何時候都是進場好時機，首購可用通勤時間換取較大的空間和較低價格，貸款不宜過重，要顧及生活品質。
謝萬雄 北區房屋行政副總經理

200萬進場
過去是手頭上有100萬元自備款就可以進場買房子，但這幾年房價上漲、銀貸緊縮，我認為要拉高到200萬元比較妥當。
陳韻如 住展房屋網總監