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當建商希望打入新市場，或新建商尚未建立品牌之前，多會將購屋款項交付不動產信託，以安定購屋人的信心。黃競鋒攝圖片: 1 / 1

【連珠君╱台北報導】不少預售案為了安定購屋人的信心，訴求由銀行或建築經理公司承作信託，但信託最大的作用在於「專款專用」，並非完工保證，萬一無法興建完成，購屋人不一定能拿回自備款，因此須注意信託合約中，是否有續建機制，或者價金返還保證，才能確實保障自身權益。

保障權益
元 大銀行信託部協理莊淑娟表示，不動產信託最大的用處，在於確保信託不動產的獨立性，信託關係不因建商（委託人）的破產、死亡，導致不動產被其它債權查封， 再者，信託擁有購屋人繳納的自備款，及土地、建築融資款項「專款專用」的功能，款項只能作興建用途，可避免款項被建商挪為它用。
並非所有預售案的不動產信託，都包含土地、起造人及購屋人繳交的自備款，有時建商為讓購屋人安心，只作「預售屋價金信託」，針對購屋人繳納的自備款作信託。部分價金信託則是要建商提出營造工程發票，按金額給付工程款，這種方式當建商倒閉時，購屋人無法拿回自備款。
還有部分情況是約定在特殊期間內，例如建商完工過戶前，或拿到使用執照前，建商不得動用，若建商出現狀況而建案停工，購屋人還可全額領回，又稱為「價金返還保證」，讓交易風險降到最低。

銀行只管理資金流向
中國建築經理公司總經理陳美珍表示，銀行只能針對資金流向作靜態的管理，建築經理公司（簡稱建經公司）擁有建築師、工程營造等人才，可以作積極性的管理，在承作不動產信託之前，預先針對預售案建築可行性、市場接受度，及建商公司的健全性作整體考量。
預售案的續建完工承諾，是當建商無故在施工中途，連續停工達一定期限（因不可抗力之因素、政府法令變更所導致停建或停工除外），建方同意由受託人逕行接管，並由受託人籌資協助繼續完成工程之興建，至取得建物所有權。