還款期長自住客 可選遞減型房貸
玉山銀專案1次減 土銀最低降至2.62%
2008年06月17日地產王
【陳宥臻╱台北報導】房價與房貸利率雙漲，利率愈繳愈低的「遞減型房貸」受到房貸戶青睞，最近玉山銀行就趁機推出新型態遞減型房貸方案，主打「只要提前還款本金3000元，次月就遞減利率」的好康，300萬元的房貸，5年下來可省3萬多元利息。
倒吃甘蔗
銀行主管建議5~10年內就可以還清房貸的民眾，可選擇指數型房貸，至於還款期長達20~30年、且以自住型為主的客戶，選擇遞減型房貸較有利。
前2年較指數型高
上海商銀個金部副理徐慶源表示，遞減型房貸利率方案有如倒吃甘蔗，遞減前的利率通常高於3%，比起指數型房貸前2年通常在2.8%左右，顯得利率很高，不過反觀指數型房貸從第3年起，房貸利率就會跳升到3%以上，遞減型房貸則是愈來愈低。
玉山銀最近推出適用一般大眾的「月繳月省」遞減型房貸利率，與其他銀行透過多次遞減程序不同，玉山銀的專案只能遞減1次利率，但由於遞減幅度大，所以是1次到位，將房貸利率拉至最低。
玉山銀主管表示，「月繳月省」的第1期房貸利率，是依個人條件評估，利率區間在2.88~3.5%，只要在下期帳單準時繳款，並自動多清償數千元 本金，就能在次月遞減0.25%，房貸利率最低可達2.63%，而此房貸利率是其他遞減型專案，遞減9年左右以後才能達到的最低利率水準。
300萬能省3萬多
但是提前清償的本金也有門檻，主管表示，300萬元的房貸，提前清償的本金每期要達3000元，600萬元房貸清償6000元，1000萬元房貸則是1萬元。不過，此專案的房貸總額上限是1000萬元，若是超過此金額，就只能適用其他方案。
主管也提醒民眾，只要1期沒有提前清償本金，下期就喪失遞減優惠。如果房貸戶每期可遞減利率，每300萬元就能在5年內省下3萬多元房貸利息，積少成多。
其他銀行則是採多次遞減，讓房貸利率降低。土地銀行個金部經理朱玉峯表示，遞減型房貸是針對繳款正常的優質客戶設計，前2年的房貸利率約3.46~3.7%，第3年起每個月都可以遞減0.01%，直到第9年停止，所以第10年起，就能適用最低的房貸利率。
以目前指標利率來看，土銀最低可減至2.62%，比起許多指數型房貸利率的前半年還要低。同樣推出遞減型房貸利率的上海商銀指出，選擇該方案的房貸戶，只要有遲繳紀錄，當年度就無法享受遞減0.04%的優惠，要再延到下一個年度遞減。
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