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預售屋的好處是方便變更格局，購屋人變更前應索取水電圖，搭配空間設想管線位置，把握時間及早規劃，才能有效節省費用。資料照片圖片: 1 / 1

【楊 欣樺╱台北報導】買預售屋如果能把握工程變更的時間，按照自身需求與喜好更改格局，不但能免去交屋後敲牆打門的麻煩，還能節省費用。專家建議，工程變更最 好趕在建物地下1樓的頂板工程完成前，就完成圖面變更，並應對照水電配置等圖面修改，避免日後發生水電、管線阻塞，或根本無法移動等問題。

節省開支
預 售屋的好處之一，是可以依住戶需求打造格局，但信義代銷專案經理簡榮華表示，工程變更前，務必與設計師充分溝通，並記得向工地主任索取水電圖、平面格局圖 與有尺寸的藍圖，才能知道水電、管線的位置與配置，例如家具該怎麼擺才不會擋住插座，或水電管線若要改變走向，怎麼走才不會阻塞，均可由水電圖判斷。
拿到圖面之後，掌握格局變更的時間也很重要，簡榮華建議，應在建物地下1樓的頂板工程完成前，就完成圖面變更，因為之後平均每2周就會完成1個 樓層，工程進度很快，若圖面等到蓋到當層之前的幾個樓層才完成，時間會太緊迫，且若設計圖尚需修改時間，一來一往可能就會多花費2~3個工作天。

調整建材尺寸較划算
尚穎建設副理陳柏宏指出，修改後的圖面，記得要請工地主任確認可以施工，並請他於圖面上簽名。
倘若變更後發現建商提供的廚具或衛浴建材不合尺寸，不要整批退掉，改由調整建材尺寸，較省費用。而消費者須注意，當建商對照修改後的圖面施工錯誤時，例如保留應該被敲掉的隔間牆，卻將應該被保留的隔間牆敲掉，建商應回復成客戶修改後的圖面。

工程變更注意事項
重點項目/說明
水電圖、有尺寸的藍圖、平面格局圖/須向建商索取圖面，了解水電管線配置
修改設計圖時間/建議地下室1樓頂板蓋完前，完成圖面修改
設計圖/改完的圖須由工地主任確認可照圖面施工
費用/建材退回採退料不退工的方式，通常會扣掉該建材5~10%的費用當成管理費
資料來源：《蘋果》資料室

專家意見
完成設計圖需10天 應提早規劃
客戶最常變更的工程項目，包括地面、牆壁磁磚、衛浴、廚具與隔間牆，其中，衛浴、廚具務必參考水電圖規劃管線，從設計師與屋主討論、構思，到將圖面完成，約7~10個工作天，建議民眾預留時間，提早規劃。