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購屋槓桿操作 量力而為
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| 2009/10/08 |
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【經濟日報╱記者／夏淑賢】
台北市房價偏高，但是投資台北市房地產可享受的潛在增值利益也相對較大，尤其大安區等精華地段，買房投資三、五年後漲幅可能達五成甚至一倍。 由於房價居高不下，這些精華地段房屋對一般大眾、年輕族群來說，常高不可攀，銀行設計低還本、低期付金的房貸，等於是給一般上班族進軍精華不動產的機會。 |
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首購族 房價勿逾850萬
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| 2009/09/17 |
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【經濟日報╱記者／洪凱音】
首次購屋族多為30歲至40歲雙薪家庭，家庭月收入多落在7萬元至10萬元，由於銀行承作房貸的核貸成數約七、八成，中國信託商銀建議，購買房屋的總價以不超過850萬元為限，避免因房貸壓力太重，讓生活品質大打折扣。 以理財觀點來分配購屋支出，中信銀建議，每月房貸的繳款金額最好不要超過可支配所得的三分之一，家庭整體負債比，包括房貸、信用卡、消費性貸款等，不宜超過收入比率的55%至60%，如此一來，每月還有一筆固定存款，以備日常不時之需。 |
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裝潢協議書 細節莫輕忽
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| 2009/09/12 |
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【經濟日報╱文／梁任瑋】
黃增福指出，裝潢費用牽涉到是否一併貸款，購屋簽約時就得決定是否接受裝潢專案；如簽約時決定由建商配合的裝潢公司施作，買賣合約的房價為原始房價與裝潢費用總和。 選擇「買屋送裝潢」，購屋付款方式與一般流程無異，通常會分為訂金、簽約金、工程期款、核發使照、貸款及交屋款等，付款對象都是建設公司，而非裝潢公司，但裝潢費用則由建設公司付給裝潢公司。必須簽立的合約書外包括買賣合約及裝潢協議書，簽約對象皆為建設公司。 |
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法拍市場很黑 海蟑螂霸屋、代標業坑殺
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| 2009/09/01 |
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【聯合報╱本報記者／台北報導】
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購屋陷阱多 小心買到「註記屋」
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| 2009/08/31 |
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【網路地產王/綜合】
很多購屋族都知道，遭法院查封的房屋不能買，不過，如果房屋有「某某金融資產服務公司註記」字樣，同樣不能買！因為金融資產服務公司接受資產管理公司(AMC)委託，拍賣債務人抵押的不動產時，由於金融資產服務公司不具法院查封效力，原債務人可能利用法律漏洞，把將被拍賣的房屋轉手賣給其他人，如果購屋族一時不察，很可能就會蒙受損失！ ■ 房屋買賣先查核 土地登記問仔細 |
許多人不敢買房子的原因，不是因為沒有錢，而是誤認為買了房子之後，資金就成了「不動產」，原有的「活錢」變成了「死錢」動不了了！因此寧可長期租屋也不願意購屋。
▓先由「無產」變「有產」
綜觀一般大眾不管是買不買的起房子，對於房地產投資的話題，都還是會有一定程度的關心，可是對於真正還未擁有房地產的人來說，若到達不了有屋的階級，論「投資面」的市場多、空，還言之過早，同樣的若是要講「理財面」，如果根本就還沒有「財」，那又有什麼好「理」的？因此首購第一棟純粹屬於自用的房屋資產，談時機的問題就不必這麼樣的嚴謹，先達到擁有的目標再說。
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網友理想屋 30坪3房新成屋
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| 2009/08/08 |
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【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】
地產網站統計今年第二季網路預約看屋數據，發現上網看屋的網友對於坪數30坪、三房產品的新成屋或預售屋最感興趣，購屋預算以七百萬元居多數，平均每坪單價約23萬左右。由於台北市中古屋成交單價最低的文山區，一坪要價近28萬元，已超出網友的平均購屋預算，因此網友也紛紛鎖定從台北縣下手守，以免房貸壓力過高。 「網路地產王」統計網友線上預約看屋，在今年第二季預約看屋資料顯示，打算購屋的網友對於三房產品最感興趣，比例高達32%；四房產品也不惶多讓，比例佔27%居次；由於景氣不佳、所得銳減、少子化等因素，13%網友詢問兩房產品熱度升溫位居第三名。而將「需求房間數」與「需求坪數」兩相對比發現，總坪數三十坪是網友認為最合宜的坪數大小，比例為15%，剛巧能規劃成一主臥加上兩次臥的三房產品；此外，超過一成以上的網友，所需的居住坪數大於三十坪，14%網友期望買到40坪住宅、11%網友表示至少35坪才符合所需。 |
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北房價飆 首購族轉戰市郊
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| 2009/08/09 |
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【經濟日報╱文╱梁任瑋】
今年3月以來，房市受惠於低利環境、政府2000億元優惠貸款大利多以及陸資來台相關效應影響，激化了房地產市場熱度，更讓首購族與長期投資者的布局意願大大的提高，不過由於現階段房價已經處在歷史高點，雖然算起來每個月房貸壓力不大，但預算有限的首購族仍舊很難前進市中心。想要擁有一定的生活水平，卻又無法容忍高房價，現階段也只有屈就都會周邊一途。 |
更新日期:2009/08/09 04:09
〔記者陳信升／台北報導〕肩負一家經濟重擔的爸爸們，到底誰最愛買屋？房仲業者做了一個有趣的統計，天蠍座的爸爸位居愛購屋排行榜的第一名。
更新日期:2009/08/10 02:40馬婉珍／台北報導
工商時報【馬婉珍／台北報導】
【曾敬德╱台北報導】房仲經驗近20年的詹智民，經歷過房市高低潮，但他都能趨吉避凶，靠的就是累積的經驗和不冒進的個性，當房市不景氣時，他也從事法拍屋的買賣，當景氣復甦時，就投資土地、蓋房子，投資獲利豐碩，但雖然是投資達人，也有看走眼的時候。
詹智民曾經看好當時建商推出的店面產品，但覺得價格偏高不敢下手，眼看朋友大手筆買了5間店面，轉手獲利2千萬元，他卻和這機會擦身而過，他笑說，愈專業反倒愈小心，明明看好的店面產品，卻不敢去追，平白錯失了獲利的機會。
雖然詹智民曾經錯失大賺一筆的機會，但他仍是三峽當地房仲的第一把交椅，景氣好時他積極投資土地、蓋房子，景氣不好時，就把重心放在房屋仲介，甚至從事法拍屋的買賣，雖然三峽和鶯歌價格低遠不及台北市，他仍有投資獲利的撇步。
