省房貸先還本金較省息

2008年06月17日地產王
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【吳靜君╱台北報導】利率升、房價漲，有殼蝸牛或者即將成為有殼一族的房貸者，付房貸的壓力將會愈來愈沉重，專家建議，房貸想省錢就是要趕快還本金，才能達到省息效果。
房貸有分本息攤還及寬限期還款方式，本息攤還為每個月都要本金及利息一起攤還，有寬限期的房貸通常為前面幾年只要付利息，不需要歸還本金，但專家表示，隨著利率走高，只還利息不還本金，未來的壓力還是會愈來愈重。

ING安泰放款處協理彭明財舉例，以貸款500萬元、還款期限20年期、貸款利率為3%計算，20年下來本息攤還者比寬限期3年者，總繳金額足足少了18萬元。

提前還本金留意限制
而若使用寬限期，一開始還款壓力比較輕，但須將多餘的資金做有效的利用、規劃，專家建議，可投資報酬率比房貸利率高的商品，利用投資報酬率抵掉本金所衍生的利息。
現 在除寬限期外，還可以將房貸切成2部分，一部分本息攤還，一部分則只付利息，不須歸還本金，確實可以降低每月繳交房貸的壓力，但到期時還是要歸還本金，而 且只還息部分因為本金沒有減少還是衍生利息，長期對民眾繳納房貸來說，並不划算。因此提前償還本金是房貸省錢的好方法，但彭明財提醒，有些銀行會收提前還 款成本，包含塗銷成本，或者收取提前償還的違約金等，因此房貸族提前償還本金時必須注意這些限制。

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