2011年 05月06日
【綜合報導】「奢侈稅」6月1日才上路，卻已出現房價沒降，交易冷清的副作用。為讓房市健全發展，讓想買房民眾買得起房子，內政部將「青年安心成家方案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限，由20年延長為30年，符合條件的民眾即可申請購屋及租金補貼；財政部也放寬「青年安心購屋優惠方案」，總額度無上限，民眾可同時申貸內政部200萬元和財政部500萬元貸款，總計最高700萬元。
近期房市交易冷清，引起行政院長吳敦義關切，他昨在行政院會表示，政府3月提出奢侈稅草案後，房價不再上揚，已達政策目標，但市場也出現交易量萎縮，他要求內政部、財政部、中央銀行、金管會、經建會等相關部會，一周內研議放寬自用住宅購屋族多元優惠措施，防止房地產泡沫化。
大型造鎮案 熱炒本季買氣 2009/10/03 【經濟日報╱文／梁任瑋】第四季不少大型建案將再炒熱房市買氣，包括新店「玉上園」、板橋「遠揚加州」、淡水「水立方」等建案將開高盤測試買氣，這些造鎮案雖位於郊區，購屋誘因卻頗高，也將成為觀察第四季房價是否持續上攻的指標。 圖／鄭超文 玉上園 新店指標大案 近日最受矚目的造鎮案為新店寶路建設推出的「玉上園」，本案是繼民國96年推出「園上園」後寶路在新店的最新力作，總銷金額達250億元，也是今年新店928檔期的指標大案。 玉上園基地面積高達5,000坪，隔著中興路與裕隆汽車舊廠區基地相對望，共規劃九棟、1,100戶的大型造鎮社區，雖然目前僅先推出四棟試水溫，但潛銷期間就已累積龐大的預約客戶，9月25日開賣當天，只規劃50戶的兩房產品，就已銷售一空，是新店捷運沿線近年來少數具備完整公設與綠地的建案。 此外，遠揚建設在板橋南雅南路二段，亞東醫院站對面的住宅開發案「遠揚加州」，原本四年前就打算推出，但後來遲遲沒有下文，直到今年9月才正式問世，總銷金額80億元，是遠揚建設有史以來最大的投資開發案。 遠揚加州是今年板橋推案量最大的建案，由知名遠東集團投資興建。圖／鄭超文 遠揚加州 生活機能完善 遠揚加州緊鄰亞東醫院商圈，附近商家林立，還有捷運板南線亞東醫院站加持，生活機能十分成熟，本案並請來香港建築大師王歐陽規劃，產品為標準二、三、四房格局，戶數626戶，社區零店面，休閒設施在地下一樓整層。 目前亞東醫院站區域行情每坪25至27萬元，本案開價將挑戰區域新高價，每坪上看40萬元，是未來南板橋的房價指標。 信義房屋指出，玉上園、遠揚加州兩個預售案，所處商圈不論是板橋的亞東醫院或新店的七張商圈，皆屬於北縣第一圈房市，原本就有捷運的便利性及基本的生活機能，成為外來客逐捷運而居的理想選擇。基本上，在這類型商圈推出大規模的造鎮級推案，並沒有「距市中心通勤時間長」、「生活機能不足」的先天缺憾。 信義房屋板橋亞東店店長陵栻釭磳隉A亞東醫院商圈由遠東集團帶領包括亞東醫院、亞東技術學院、遠東通訊園區、遠東愛買購物商場等等，近南雅夜市、浮洲藝術河濱公園、元智紀念公園，板南多元生活圈生活機能完善，吸引大批科技新貴教職人員以及醫護人員，進而帶動地方經濟及房市榮景。 此外，亞東商圈具備文教醫療通訊的特色，居民文化素質高，再加上生活機能強、交通捷運便利、消費低廉，離新板特區僅有兩站捷運站距離，房價卻僅新板特區的一半，所以深受首購族群喜愛。板橋浮洲榮工廠地及周邊地區都市更新規劃案未來遠東通訊園區落成，房價將有增值空間，極適合自住或投資。 亞東商圈 受首購族喜愛 至於七張商圈生活機能已經相當成熟，信義房屋新店七張店店長陳建至表示，北新路二段連貫中正路至民族路口一帶有眾多速食、藥粧、服飾、食品、鐘錶、3C家店等知名連鎖商店進駐，更有家樂福大賣場，購物機能十分便利。 本區的交通條件，往木柵、小碧潭、宜蘭等地均十分便利，到信義計畫區、台北車站甚至到礁溪的交通時間僅需約30分鐘。不論是上班或出遊都很便利。再者，隨延宕已久的裕隆城開發案明朗化，也替七張商圈帶來利多，強化保值及增值性。 大型造鎮案往往是市場焦點，早期台北汐止的「宏國大鎮」、「水蓮山莊」及桃園 龍潭「百年大鎮」 等都是知名個案。
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年底房價 顏炳立：至少漲一成
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| 2009/10/08 |
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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
第三季的房市呈現「價穩量縮」走勢，至於今年第四季的房價將會上揚或下挫？多數專家、學者都不敢打包票，唯獨戴德梁行總經理顏炳立斷言，年底台北的土地、豪宅與商用不動產價格，至少再漲一成至一成五左右。 ■ 亞太會館標案有譜？ 香港開發商興趣高 根據戴德梁行統計，累計今年前三季的商用不動產交易金額，總計為632億元，預估在第四季加上亞太會館標案，今年商用不動產的買賣金額可望攀上800億元大關，與去年總計947億元相較，仍有147億元的落差。 戴德梁行總經理顏炳立樂觀預期，亞太會館標案已有三組人馬表達高度興趣，除了本土企業之外，另一企業是來自香港的開發商，有機會上看180億，甚至扣兩百億元關卡。顏炳立的論點基於九月份金管會鬆綁壽險業投資不動產的設限門檻，由於目前利率創歷史新低，熱錢過多，苦無投資宣洩管道，加上台北無地可買，大面積、好地段的素地奇貨可居，年底商用不動產的交易總額，可望挑戰去年水準。 ■ 財團高價搶地 看準陸資「錢洗台灣」？ 上週新光人壽以高於底標2.7倍，砸下53億6789萬元，標下台北市中正區重慶南路三段與福州街口，約1332坪的住宅用地。顏炳立稱道，老一輩的壽險業者投資觀念正確、眼光精準，最常掛在嘴邊的投資經「寧可貴貴地買，也不要俗俗地賣」，所以儘管新光吳家以每坪402萬元購地，看似追高的投資，只要看看今年四月份的信義計畫區A11與D3標案，就能知道往後脫手獲利驚人。 顏炳立研判，兩岸簽訂MOU、ECFA已經是必然趨勢，台灣房地產處於「前無退路、後有追兵」的處境，所謂「追兵」指的是陸資與陸企。舉例而言，台灣最具指標的商辦地區是信義計劃區，目前總空置坪數約三萬坪，假使中國高層指示三百家中央企業到台北設點，各需三百坪商辦，總計需求量為九萬坪。換言之，頂新集團魏家入主台北101大樓，就是看準陸資來台商機，未來陸資「錢洗台灣」，絕對不是危言聳聽！ |
更新日期:2009/10/01 19:05
新光人壽以五十三點六億的高價，搶下中正區一千三百多坪的眷改國有地，平均每坪四百零二萬，是底價的三點七倍，創國內住宅區土地的第四高價，僅次於杭州南路的四百六十二萬、以及信義聯勤的四百零六萬。（張雅惠報導）
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六成民眾 看好未來房價
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| 2009/09/25 |
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【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
內政部營建署24日發布上半年住宅需求動向調查，結果顯示，全台五大都會區房價綜合信心分數，自去年底的50分，大幅成長至114.9分，房市景氣由空翻多，並有近六成民眾看好未來一年的房價。 不過，由於房價持續攀升，不少人只得往較偏遠的地方移動，或選擇屋齡較老、面積較小的房子，導致居住狀況變差。依昨天調查顯示，全台有36%的人覺得買房後的整體居住條件，反而比買房前差。 由營建署主導的住宅需求動向調查，向來被視為房市景氣重要指標，今年上半年新購置住宅者約有7萬4,717戶，欲購置住宅者則有25萬2,590戶，其中已有六成、約15萬3,274戶開始找房。 今年上半年全台房價綜合信心分數114.9分，租金綜合信心分數103.9分，均高於100分，顯示市場氣氛轉佳。其中，台北市短、中期分數都超過120分，居全台之冠，高雄房市短期信心最不足，僅95.6分，整體信心分數呈現由北往南遞減，但受訪者對未來一年房市走勢亦有信心，分數達116分。 對未來房價的看法，有58%的新購屋者（即過去半年內剛買房者）看漲未來一年房價，看跌者僅14%；欲購置住宅者則有55%看漲未來一年房價，看跌者占31%，較分歧。 |
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未來買屋 公設單獨標價
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| 2009/09/17 |
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【聯合報╱記者李志德、李順德／專訪】
新任內政部長江宜樺昨天表示，內政部預計半年內提案修法，要求建商在售屋標價時，必須將實際居住的「主建物」，和沒有居住機能的「附屬建物」和「公共設施」分別標示清楚，各依建造成本列出價格。 江宜樺昨天接受本報專訪，回應監察院九月初針對房屋坪數灌水問題的糾正。監察院在調查報告中，批評內政部消極不作為，放任建築法規不斷放寬，造成許多附屬建物、公設灌入坪數計算，嚴重影響消費者權益。 「建商不斷灌虛坪，讓消費者花很多冤枉錢，買的不是實際可以居住的地方。」江宜樺說，計算建蔽率、容積率時，應考量「實際可以居住的範圍」，將「主建物」，「附屬建物」和「公設」分開標示。主建物是室內可以實際居住使用的部分；附屬建物例如陽台、雨遮；公設如進門的門廳、走道、電梯間等。 江宜樺說，這三者建造成本不同，售價也應該不同，資訊應該公開透明，公告建造成本，「大家都害怕花錢買到一堆虛坪，當然希望坪數愈精確愈好」。 江宜樺表示，理想的情況是建商在廣告或預售時就要講清楚，物件的主建物有多大，一坪多少錢；附屬建物和公設各有多少，一坪多少錢，然後算出總價。 江宜樺說，內政部正在研議，修改土地法中建築登記規定，或者另訂不動產登記規範。牽涉修改土地法或民法，檢討期間「不應該超過半年」。 江宜樺一上任就推動這項重大變革，是否會引發建商反彈和立法院反對，江宜樺強調：「消費者的聲音也很大啊！」政府機關如消保會，也和推動這一波改革有關。江宜樺說，他很願意和立委直接溝通，或結合消費者團體推動。 |
更新日期:2009/09/15 04:09
附屬建物、公設將分別計價
