新店好屋網 詹長易 0989586373

房貸族 地震理賠受益人為銀行

2008年06月17日地產王

向銀行辦理房貸會被強制投保地震險，除非貸戶已把貸款付清，否則這筆產險公司提供的理賠金，第1順位的受益人為銀行。林鼎皓攝圖片: 1 / 1

【林 潔禎╱台北報導】投保地震險的概念這幾年來在台灣愈趨普及，根據財團法人住宅地震保險基金會的統計，2002年國人地震險的投保率僅2.07%，今年4月 再攀升至24.74%，惟銀行提醒，除非房貸戶已把貸款付清，否則這筆產險公司提供的理賠金，第1順位的受益人為銀行，第2順位才是房貸戶。
據了解，銀行為了保護房貸債權，要求貸款戶購買「住宅火險」後，自動附加「住宅地震險」，因此近8成投保住宅火險的客戶，多為被銀行要求投保的房貸戶。
國人投保地震險，從2002年投保率2.07%，至去年底已達24.63%，從各年度的地震險簽單保費收入來看，也從2002年的6.61億元成長到2006年底的24.25億元。

逾200萬房屋即須投保
銀行主管指出，一般說來向銀行辦理房貸，經過鑑價後為例，房子價格超過一定金額都必須強制投保火險附加地震險，各家銀行規定不同，大多在超過 200~300萬元的房屋就必須投保，保費由貸戶自行支付，至於在規定門檻以下的房屋，由於銀行認為光土地的部分價格就可能有數百萬元，所以房貸戶可以自 行選擇要不要投保。
一般人可能以為，保了地震險，地震一來就不怕房屋受損，銀行強調，其實地震險的最高保額僅120萬元，每年保費固定為1459元，也就是說，如果發生地震後房屋符合理賠標準，不論是豪宅還是小套房，最多都只能拿到120萬元的理賠金。
舉例來說，如果房貸戶還有400萬元房貸，之後發生地震符合理賠標準，獲得120萬理賠金，銀行優先取得理賠金，還後剩餘房貸，房貸戶還是必須按期攤還，不過通常銀行會提供較寬鬆的還款條件，讓貸戶有喘息空間。