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多餘存款還房貸增免稅空間

2008年06月17日地產王

租屋族別忘了租金可列舉扣除，也是一種與房東議價的好方法。資料室圖片: 1 / 1

手頭上有好幾間房子揹著房貸的大戶要留意了，由於報稅時每戶只可以申報1間房屋的貸款利息支出，手頭上有2、3間房子都有貸款的大戶，記得以貸款利息最高的那一間房子來申報。不過，申報額度還得先減去儲蓄利息收入，才可以申報房貸利息扣除額的額度。撰文：朱福山

房貸族每戶每年有最高30萬元的房貸利息扣除額，但必須先將存款利息收入、27萬元的儲蓄特別扣除額扣減後，餘款才能申報。至於申報資格，只要納稅義務人本人、配偶或受扶養人，其中1人設籍在該屋即可報稅。
舉例來說，王先生去年銀行房貸利息支出高達30萬元，同時他又有銀行儲蓄利息收入3萬元，那麼王先生可以申報的房貸利息支出額度，是30萬元減去3萬元之後的27萬元。類似王先生的案例其實不少，因此房貸族們不妨將手中多餘的存款拿來償還部分房貸，不要讓存款利息所得吃掉房貸扣除額的免稅優惠空間。

房子賠售也能節稅
若是售屋族，如珮珮去年將手頭上的房子出售，賣得1千萬元，扣除買入價800萬元、裝潢100萬元以及仲介費40萬元，所以她實際的交易所得只需要申報60萬元就可以了。不過，前提是必須要保留當年買入，以及去年賣出的交易收據或契約，做為報稅證明。
但若是賠售，建議採取實際交易金額申報，扣除相關成本後，用產生的「財產交易損失」，向國稅局報備核發財產損失證明單，此筆損失可以拿來扣抵未來3年內的財產交易所得。
另外，如果是沒有房貸負擔卻揹負租金支出的租屋族，以台北市小家庭需求的中古屋2~3房的租金在1.5萬元左右計算，1年累計下來也有18萬元的支出，這時候選擇租屋列舉扣除額，就比標準扣除額的方式來得划算。
由於租屋族每年可享有12萬元的租金支出，列舉扣除額優惠，因此不管是本人或配偶或被扶養親屬，只要任一人設籍在租屋地址，就可以申報，並且必須檢附相關支出證明影本。
不過，多數房東因為此舉會造成必須要將租金收入列為報稅項目，增加房東的支出，而不願開出證明給房客，或者是雖然同意開證明，卻同時也調漲房租，把稅轉嫁到房客身上。崔媽媽基金會建議，在簽約前可以用繳稅的協議，做為與房東議價的手段。
法律規定，房租申報為列舉扣除額時，必須檢附實際承租與繳租金的證明，以及有自住事實非營業或執行業務之用的租屋文件。崔媽媽基金會提醒租屋族，如果不方便設籍在租屋地址，就簽切結書代替，載明納稅人姓名、身分證字號、租屋地址等，最重要的是，切結書必須說明為「限定是供自住且非供營業或執行業務使用」，才能產生效力。

不動產節稅憑證
★身分：房貸族
˙申報上限：30萬元
˙檢附資料：1.戶口名簿影本
2.當年度繳納利息單據正本
★身分：租屋族
˙申報上限：12萬元
˙檢附資料：1.租賃契約書
2.付款證明影本
3.承租地的戶籍登記證明
4.個人承租自住房屋切結書
★身分：賠售族
˙申報上限：N/A
˙檢附資料：1.實際買賣影本(私契)
2.財產損失證明單(各種憑據)