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月付貸款勿超出月收入1/3

2008年06月17日地產王

央行持續升息，房貸族的負擔趨重，如何兼顧生活品質與還款成為首要之務。資料照片圖片: 1 / 1

【陳宥臻╱台北報導】央行又升息了，房貸族的荷包緩慢失血，自去年同期至今，每百萬元的房貸，月付金就多出200多元。如何對抗房貸支出，銀行主管建議，只有從提前還款本金，或是延長寬限期著手。

 

可提前還款本金
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，央行上周調升重貼現率半碼，從3.375%調升至3.5%，對房市來說，升息幅度雖然不大，但經過多次的逐步調升，仍使一般房貸族的負擔加重。
究 竟這幾波的房貸利率變動，對購屋者來說增加多少房貸支出呢？根據央行統計資料顯示，相較去年2月，5大行庫新承作房貸利率1年來，總共調升0.448%， 2月平均利率為2.735%。若以貸款600萬元為例，購屋者每個月比去年同期增加1310元支出，一年需多支出約15724元。
上海商銀個金部副理徐慶源表示，想要減輕房貸支出的方式有限，但是要兼顧生活品質的大方向下，原則是房貸戶最好將所有貸款的月支出控制在月收入的1/3以內。
再者，若要積極減輕房貸月支出，可以透過提前還款本金的方式，或是延長寬限期著手。前者，是適合手頭有閒置資金的房貸戶，透過提前還款本金，就可以使每月的本息攤還金額下降，但前提是，顧客要注意是否與銀行有簽約不可提前清償。
另外，就是透過延長寬限期，或是還款期間來減輕月付金負擔。不過此舉會增加房貸的總利息支出。徐慶源從另一個方向解釋，若延長繳款，並拿原本應該負擔的利息來投資，獲利只要超過3.5%，也就是目前房貸利率第3年起的利率水準，就可以抵過房貸利息，可算是利用房貸增財。