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【曾敬德╱台北報導】房仲經驗近20年的詹智民，經歷過房市高低潮，但他都能趨吉避凶，靠的就是累積的經驗和不冒進的個性，當房市不景氣時，他也從事法拍屋的買賣，當景氣復甦時，就投資土地、蓋房子，投資獲利豐碩，但雖然是投資達人，也有看走眼的時候。
詹智民曾經看好當時建商推出的店面產品，但覺得價格偏高不敢下手，眼看朋友大手筆買了5間店面，轉手獲利2千萬元，他卻和這機會擦身而過，他笑說，愈專業反倒愈小心，明明看好的店面產品，卻不敢去追，平白錯失了獲利的機會。
雖然詹智民曾經錯失大賺一筆的機會，但他仍是三峽當地房仲的第一把交椅，景氣好時他積極投資土地、蓋房子，景氣不好時，就把重心放在房屋仲介，甚至從事法拍屋的買賣，雖然三峽和鶯歌價格低遠不及台北市，他仍有投資獲利的撇步。

投資套房留意投報率
在北大特區眾多產品內，他唯一不碰的就是套房產品，雖然台北大學三峽院區師生近4000人，租屋需求強勁，但附近房價低，換算月租金和購屋要繳的房貸相比，承擔的租金都超過負擔的利息，租不如買，租金再上揚空間有限，同時建商套房推案量大，供需有失衡的跡象。
另外，他建議，若要投資套房產品，要留意建商訴求的投資報酬率計算，月租金是否真的為當地行情，盡量選擇單層戶數單純，距離學校愈近愈好的套房，且要留意客層除了學生是否還有上班族，這都能有效降低空置的時間，增加出租率。