大型造鎮案熱炒本季買氣 2009/10/03 【經濟日報╱文／梁任瑋】第四季不少大型建案將再炒熱房市買氣，包括新店「玉上園」、板橋「遠揚加州」、淡水「水立方」等建案將開高盤測試買氣，這些造鎮案雖位於郊區，購屋誘因卻頗高，也將成為觀察第四季房價是否持續上攻的指標。圖／鄭超文玉上園新店指標大案近日最受矚目的造鎮案為新店寶路建設推出的「玉上園」，本案是繼民國96年推出「園上園」後寶路在新店的最新力作，總銷金額達250億元，也是今年新店928檔期的指標大案。玉上園基地面積高達5,000坪，隔著中興路與裕隆汽車舊廠區基地相對望，共規劃九棟、1,100戶的大型造鎮社區，雖然目前僅先推出四棟試水溫，但潛銷期間就已累積龐大的預約客戶，9月25日開賣當天，只規劃50戶的兩房產品，就已銷售一空，是新店捷運沿線近年來少數具備完整公設與綠地的建案。此外，遠揚建設在板橋南雅南路二段，亞東醫院站對面的住宅開發案「遠揚加州」，原本四年前就打算推出，但後來遲遲沒有下文，直到今年9月才正式問世，總銷金額80億元，是遠揚建設有史以來最大的投資開發案。遠揚加州是今年板橋推案量最大的建案，由知名遠東集團投資興建。圖／鄭超文遠揚加州生活機能完善遠揚加州緊鄰亞東醫院商圈，附近商家林立，還有捷運板南線亞東醫院站加持，生活機能十分成熟，本案並請來香港建築大師王歐陽規劃，產品為標準二、三、四房格局，戶數626戶，社區零店面，休閒設施在地下一樓整層。目前亞東醫院站區域行情每坪25至27萬元，本案開價將挑戰區域新高價，每坪上看40萬元，是未來南板橋的房價指標。信義房屋指出，玉上園、遠揚加州兩個預售案，所處商圈不論是板橋的亞東醫院或新店的七張商圈，皆屬於北縣第一圈房市，原本就有捷運的便利性及基本的生活機能，成為外來客逐捷運而居的理想選擇。基本上，在這類型商圈推出大規模的造鎮級推案，並沒有「距市中心通勤時間長」、「生活機能不足」的先天缺憾。信義房屋板橋亞東店店長陵栻釭磳隉A亞東醫院商圈由遠東集團帶領包括亞東醫院、亞東技術學院、遠東通訊園區、遠東愛買購物商場等等，近南雅夜市、浮洲藝術河濱公園、元智紀念公園，板南多元生活圈生活機能完善，吸引大批科技新貴教職人員以及醫護人員，進而帶動地方經濟及房市榮景。此外，亞東商圈具備文教醫療通訊的特色，居民文化素質高，再加上生活機能強、交通捷運便利、消費低廉，離新板特區僅有兩站捷運站距離，房價卻僅新板特區的一半，所以深受首購族群喜愛。板橋浮洲榮工廠地及周邊地區都市更新規劃案未來遠東通訊園區落成，房價將有增值空間，極適合自住或投資。亞東商圈受首購族喜愛至於七張商圈生活機能已經相當成熟，信義房屋新店七張店店長陳建至表示，北新路二段連貫中正路至民族路口一帶有眾多速食、藥粧、服飾、食品、鐘錶、3C家店等知名連鎖商店進駐，更有家樂福大賣場，購物機能十分便利。本區的交通條件，往木柵、小碧潭、宜蘭等地均十分便利，到信義計畫區、台北車站甚至到礁溪的交通時間僅需約30分鐘。不論是上班或出遊都很便利。再者，隨延宕已久的裕隆城開發案明朗化，也替七張商圈帶來利多，強化保值及增值性。大型造鎮案往往是市場焦點，早期台北汐止的「宏國大鎮」、「水蓮山莊」及桃園龍潭「百年大鎮」等都是知名個案。

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