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大台北南區新核心計劃

俗話說：「交通是建設之母。」我們順著大台北都市發展的區位走向來看，往北的內湖、往東的南港、汐止等地區，不是已經開發完成、沒有完整大型腹地可供發展規劃，就是地價已經飆高、增值空間有限。只有沿著北二高信義支線南進的新店裕隆汽車城，即享有大規模且完整的開發腹地，又有捷運的交通網路刺激增值潛力。

新店裕隆汽車城的開發計劃分為A、B兩區，其中A區已經開發為集購物、休閒、育樂、汽車城於一身的AUTO MALL，並且成功帶動中興路三段的商圈以及當地房價的飆漲；B區占地三萬坪，預計耗資四百億元開發出大台北地區最大面積人工湖及7500坪公園綠地、豪宅特區、兒童遊樂場、國際觀光飯店、商務辦公大樓等。另外，此開發案裡還將規劃出全國第一座汽車博物館，以及高級精品的百貨城，再現東京表參道的風華絕境。

不讓裕隆集團的開發專美於前，成功開發出「湯泉」高級社區的寶路集團即將在裕隆汽車城開發案一路之隔的中興路旁，推出高級住宅特區的建案。全區將分三期開發，第一期名為「園上園」，佔地約1384坪，以人性思考為社區規劃主軸、綠意景觀為社區特色。例如加大的工作陽台、尊貴且實用的八角窗。社區一樓堅持「零店面、零住家」設計，全部保留給社區作為溫泉、泳池、中庭花園等休閒空間。

湯泉造屋，市場造價

「園上園」規劃為24~26層SRC結構制震大樓，建築團隊包括大直水岸豪宅建築師郭秋利與廖國誠、日本制震專家「新日鐵」與「織本匠」負責安全結構、空間設計委由「帝寶」室內設計劉世光擔綱。湯泉團隊特別聘請名師打造「園上園」，正因為這裡是大台北南區新核心新計劃的要角。

根據過去房價走勢，「湯泉」社區剛開始以平均價格每坪17萬元問市，第二期漲到每坪21萬，到第三期已經賣到每坪25萬，目前已有28~30萬一坪的市場行情，「湯泉造屋，市場造價」的趨勢已經銳不可擋。現在，誰優先搶進這塊大台北世紀聚富特區的「園上園」，誰就將領先成為下一波財富重分配贏家。

你會擔心現在的房價太高嗎？美國房地產大亨川普的投資銘言：「地段、地段、地段」，這句話告訴我們，房價的高低、房市的景氣都不是問題，只有地段的未來增值潛力才是你該考量的因素。 紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環、台北的信義計劃區堪稱當地都會區的「總代名詞」，原因是曼哈頓、新宿、中環都擁有辦公商圈、五星飯店、購物中心、都會公園、快捷交通一次到位的城市特性，地段的增值潛力自然不言可喻，這就是「城市CBD」的概念。 CBD是 Central Business District的縮寫，意思是指：「集合住、商、觀等全方位機能的中央商業特區」。那麼大台北地區繼信義計劃區之後的下一個CBD在哪裡？