更新日期:2009/10/01 19:05
新光人壽以五十三點六億的高價，搶下中正區一千三百多坪的眷改國有地，平均每坪四百零二萬，是底價的三點七倍，創國內住宅區土地的第四高價，僅次於杭州南路的四百六十二萬、以及信義聯勤的四百零六萬。（張雅惠報導）
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5大銀行 房貸利率創新低
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【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行雖停止降息，但房貸利率持續走低。央行昨天公布，8月分台銀、合庫銀及三商銀等五大銀行新承做房貸利率為1.723%，較7月下降0.037個百分點，再創歷史新低。 對於房貸利率再創新低，官員指出，因內政部已停撥優惠房貸，預計未來房貸利率可望隨之止跌。 不過，8月分五大本國銀行新承做放款加權平均利率為1.302%，較7月分的1.292%，微幅上升0.01個百分點。官員解釋，主要受週轉金及消費性貸款利率上升影響。 但央行強調，如果不含國庫借款，8月分五大銀行新承做放款加權平均利率是1.397%，較7月分的1.513%下降0.116個百分點，顯示銀行放款利率持續走低。 在各項放款方面，央行官員表示，8月分五大行新承做放款利率，除週轉金貸款和消費者貸款逆勢上升外，其餘均走低。其中，週轉金貸款利率利率為1.203%，較7月上升0.011個百分點；消貸利率2.714%，較7月上升0.024個百分點。 【2009/09/24 聯合報】 |
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五大行庫放款利率 回升
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| ‧聯合理財網 2009/09/24 | |||
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【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
去年9月金融海嘯發生以來，五大行庫新承作放款利率除今年5月曾回升，其餘時間都一路下滑，銀行主管指出，五家行庫放款占市場的七成以上，且新承作放款利率比平均利率更能反映廠商實際借貸成本。 銀行主管指出，觀察央行公布的8月五行庫新承作放款利率，房貸利率持續創歷史新低，企業周轉金貸款和個人消費貸款利率則微幅反彈。不過，銀行強調，企業最重要的資金成本、資本支出貸款利率尚在谷底，短期企業取得資金仍相對便宜。 銀行主管分析，儘管央行政策利率可能不變，由於央行近幾個月積極收攏游資，已讓市場資金情勢和利率產生變化，後續利率可望從谷底緩步回升。五行庫新承做放款利率7月創下1.292%的新低，8月則因周轉金及消費貸款利率帶動，使得平均利率回升至1.302%。 其中放款期限介於1到3年的周轉金貸款利率8月回升0.011個百分點至1.203%，銀行主管認為，周轉金利率反彈，代表央行收縮資金出現成效，金融機構游資已不如以往氾濫。 五行庫新承做放款主要分購屋、企業資本支出、周轉金及消費貸款，央行官員分析，8月政府優惠房貸出現停辦前搶貸潮是拉低購屋貸款利率的主因。 至於資本支出貸款，銀行主管解釋，風險利率加碼會隨客戶評價調整，當優質客戶申貸較多時，便會壓低總體平均利率，這也顯示大型企業籌資意願已較先前提高。 【2009/09/24 經濟日報】 |
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六成民眾 看好未來房價
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| 2009/09/25 |
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【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
內政部營建署24日發布上半年住宅需求動向調查，結果顯示，全台五大都會區房價綜合信心分數，自去年底的50分，大幅成長至114.9分，房市景氣由空翻多，並有近六成民眾看好未來一年的房價。 不過，由於房價持續攀升，不少人只得往較偏遠的地方移動，或選擇屋齡較老、面積較小的房子，導致居住狀況變差。依昨天調查顯示，全台有36%的人覺得買房後的整體居住條件，反而比買房前差。 由營建署主導的住宅需求動向調查，向來被視為房市景氣重要指標，今年上半年新購置住宅者約有7萬4,717戶，欲購置住宅者則有25萬2,590戶，其中已有六成、約15萬3,274戶開始找房。 今年上半年全台房價綜合信心分數114.9分，租金綜合信心分數103.9分，均高於100分，顯示市場氣氛轉佳。其中，台北市短、中期分數都超過120分，居全台之冠，高雄房市短期信心最不足，僅95.6分，整體信心分數呈現由北往南遞減，但受訪者對未來一年房市走勢亦有信心，分數達116分。 對未來房價的看法，有58%的新購屋者（即過去半年內剛買房者）看漲未來一年房價，看跌者僅14%；欲購置住宅者則有55%看漲未來一年房價，看跌者占31%，較分歧。 |
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一段式房貸 壽險業強打
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| 2009/09/17 |
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【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】
房價居高不下，未來利率走升機會又大，讓民眾購屋痛苦指數增溫。想降低房貸壓力，最好的方法就是一開始就慎選房貸。專家建議，可以選擇一段式利率指數型房貸，公教人員目前市場最低利率殺到1.66%，若是一般民眾則最低可達1.85%。 房貸利息支出是大部分家庭最大的開銷，慎選房貸可節省不少利息支出。大部分房貸商品是以前半年或是第一年超低利率吸引消費者，許多消費者在優惠期間過後，才驚覺每月的貸款利息又增加不少。 保誠人壽放款部主管郭繼承表示，市面上房貸產品，不論是固定型或指數型大多數採階梯式加碼利率，一般僅在前半年提供短暫的優惠利率，半年過後房貸利率則開始緩步調升，到第三年利率水準一般都超過2.5%以上。 隨著時間增加，貸款利率也隨著大幅增加，對一般小家庭或固定受薪的上班族造成很大的壓力。 房貸商品端看消費者的需求，及當時的利率變動狀況而定，消費者應視個人的需求選擇合適商品。大都會國際人壽發言人杜墨瑋表示，指數型房貸的優點是可以大幅減輕房貸族前期貸款壓力，缺點是過了優惠期，利率就會大幅跳升；固定利率的優點為不受利率變動影響，對收入固定的上班族而言，較容易做財務規劃；至於一段式利率指數型房貸是結合指標利率加上固定加碼，波動較小接近市場行情且保有市場彈性。 若擔心房貸利率因優惠期間結束而被調高，又不想錯過目前的低利，可選擇一段式利率指數型房貸，這也是今年第三季壽險公司推出的主流商品，包括富邦、南山、保誠、大都會等目前都有相關房貸。 大都會國際人壽近日推出限額5億元的「公教優世貸」優惠房貸，撥款後每半年調整一次利率，以指標利率加上固定加碼0.8%，到今年底前都維持1.66%的市場最低行情；不過，僅適用公教人員及醫師、會計事、建築師等專業人士等特殊族群。 若是不限申貸族群的一段式利率指數型房貸商品，以現階段利率水準推算，以保誠人壽的「優利久久」指數型房貸利率最低，目前申貸利率為1.85%。 |
