八八水災造成台灣南部嚴重災情，行庫主管建議，災區民眾若有住宅貸款需求，應優先考量內政部營建署提供的優惠貸款，取得政府利率補貼，目前相關「房屋貸款」、「修繕貸款」年息僅0.592%。

據內政部規定，當房屋不堪居住而有重建、重購需求，房貸每戶最高額度為350萬元；若房屋有修繕需求，貸款最高額度150萬元，年利率依中華郵政2年期定儲機動利率減0.533個百分點調整，目前為0.592%。

但要符合內政部營建署申請貸款條件可能較難，不符合條件的受災戶可考慮各行庫推出的自辦受災戶貸款，利率約2.125%。

一銀表示，若受災戶能提供擔保品，年利率可降低為1.85%；要是房屋嚴重受損、遭水沖走或房貸額度已滿，無法提供擔保品，利率則為2.125%。

一銀指出，銀行自辦的受災戶貸款對受災戶認定較內政部寬鬆，但貸款是仍以恢復受災前的狀況為主，貸款額度以房屋恢復所需資金的九成為限。由於銀行自辦受災戶貸款無法由信保基金擔保，擔保品不足者最好提供收入穩定的擔保人，以提高通過審核機率。

台灣7月失業率突破6.07%，行庫主管表示，房貸族如果因失業、無薪假而繳不出房貸，一定要把握30天的黃金期向銀行求救，並掌握「三延一減」方式與貸款銀行協商，減輕還款壓力。

所謂「三延一減」是延長寬限期、延長還款年限、延長還款間隔期及減低房貸利率。

台企銀表示，面對突如其來的失業，銀行最常可給予六個月寬限期，換言之，貸款戶可以只繳利息、暫緩繳納本金半年，避免房子被查封、法拍，同時維持基本生活。

以貸500萬元房貸為例，分20年還款年限，每個月本金利息平均攤還要2萬9,030元，若銀行給予六個月寬限期，則寬限期內每月只要繳7,438元，不僅生活壓力減輕，也能讓房貸戶安心找工作。

行庫主管指出，向銀行申請延長還款年限同樣能降低每月還款壓力，但較適合雙薪家庭，且家庭至少有一人要有穩定收入。同樣以貸款500萬元，還款年限20年為例，每月還款2萬5,372元；若延長至30年，則每月還款金額可降至1萬8,579元。

不過，上述方式長期可能造成房貸戶總本利支出增加，銀行強調，這是「救急」措施，「三延一減」的優惠過後，房貸戶一定要想辦法儘快恢復過去的經濟實力，畢竟房貸還款期限長達10年、20年，維持付款能力才能讓房子免於被查封、法拍。

除了失業率創新高，勞委會統計，目前放無薪假的勞工有近6萬人，銀行主管建議，房貸族如發現下個月可能沒辦法正常繳房貸，就要儘早找銀行協商，千萬不要等銀行催繳房貸而失去協商先機。

這波不景氣也影響靠獎金過活的業務員，尤其農曆7月是房屋、汽車銷售淡季，銀行主管建議，房貸戶可提供近幾個月薪資證明，告知銀行收入因景氣減少，與銀行協商變更還款方式，或者向銀行要求降息；但前提是之前繳款必須正常，且降低房貸利率只是短暫措施。

【記者洪凱音／台北報導】因應失業率提高，銀行公會決議凡房貸戶本人或配偶「非自願失業」，可提出證明向原房貸行申請房貸寬限期，僅繳利息、不還本金。

台企銀個人金融部經理石琬如表示，提供證明雖然可申請寬限期，聯徵中心仍會註記「協商紀錄」，這段期間當事人申請小額信貸的額度、利率都會受影響。

　　很多購屋族都知道，遭法院查封的房屋不能買，不過，如果房屋有「某某金融資產服務公司註記」字樣，同樣不能買！因為金融資產服務公司接受資產管理公司(AMC)委託，拍賣債務人抵押的不動產時，由於金融資產服務公司不具法院查封效力，原債務人可能利用法律漏洞，把將被拍賣的房屋轉手賣給其他人，如果購屋族一時不察，很可能就會蒙受損失！

■　房屋買賣先查核 土地登記問仔細

　　根據金融資產服務公司表示，在房屋買賣前要特別注意土地登記謄本的「其他事項」下，是否有「某某金融資產服務公司註記」字樣，因為這代表房屋已進入金融資產服務公司的拍賣程序！

　　而民眾如果受騙，買到這類已有「註記」的房屋，房子可能住沒幾天，就會被莫名其妙拍賣掉了，因此，民眾購屋時，一定要特別當心，如果要提防自己成為「冤大頭」，最好先到地政事務所，仔細查核土地登記資料，確認房子的所有權。

■　註記屋問題多 小心查封損權益

　　其中，金融資產服務公司受委託執行拍賣的來源共分三種，包括已經法院查封、調查的委辦法拍案件；以及AMC公司承購銀行不良債權後，委託金融資產服務公司代為拍賣的案件；此外，還有銀行從法拍承受的不動產，組裝後再委託金融資產服務公司賣得更好價錢。

　　由於金融資產服務公司為民間機構，無法享有等同法院的公權力，因此，金融資產服務公司不具「查封」的公權力，在進入拍賣過程後，可能衍生其他爭議。至於在金融資產服務公司拍賣場上得標的民眾，之後若無法過戶，金融資產服務公司通常必須負責到底，民眾循合法程序取得房屋，在法理上絕對站得住腳，金融資產服務公司也會協助民眾完成過戶。