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5月大台北地區成屋市場明顯降溫，賣方過度期待的結果，讓買方大嘆「台北居大不易」。資料照片圖片: 1 / 1

【劉冠吟、曾敬德╱台北報導】今年受選舉題材刺激，3月成屋交易爆大量，過度期待後，面臨一連串股市重挫與通膨影響，加上賣方心態甚高，大選後中古屋交易量卻呈現每月下滑趨勢。
房仲業者認為，當賣方發現市場上愈來愈找不到買家後，就會慢慢「清醒」過來，現在房市已進入盤整，甚至價格修正的時候。

選後成交每月下滑
永慶房仲集團統計，以今年1月成屋交易件數當成基期100計算，2月有農曆春節算淡季，3月交易件數指數高達157.7，但隨後2個月都明顯下滑，5月交易件數甚至比1月還少。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年以來，到店裡的詢問人數跟實際帶看人數，都沒有減少，但5月成交量卻較4月少了約2成，最主要是賣家過度期待，開價提前反映經濟成長後的市況，預估第3季賣家應會「漸漸清醒過來」，買賣雙方的落差不至於愈拉愈大。

問的人多買的人少
此波房市買氣衰退，除買方無力追價外，股市讓不少散戶套牢也是原因之一，有些看好「馬上」股市大漲，在選前進場卡位的投資人，反而都套在最高點，大盤從選前的9300多點，一路下滑至昨日跌破7800點，不少人準備購屋的資金，也在此波股災中「受傷頗深」。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示，今年選前買方約看6~10個物件就會出手，但大選過後景氣冷卻，買方平均要看8~12個物件之後才會出手，下手時間拉長，且「問的人多、買的人少」。
葉凌棋認為，目前一般住宅開價過高，第3季開價有機會向下修正約10%，還有部分上半年趁著「豪宅熱」推出的新案，售價也可能下修20%，5、6月急凍的成交量會使挾著豪宅議題而高漲的開價，回歸正常。
房市進入盤整期，不只中古屋，預售市場也受到影響，今年2~3月市區許多個案，都傳出「完銷」消息，但近期買氣已經明顯減退。