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賴建男投資店面與法拍市場有獨到之處，長期持有都有不錯報酬。林林攝圖片: 1 / 1

【曾敬德╱台北報導】台北市店面產品房價高漲，但台北縣仍有千萬元店面可尋，賴建男就在台北縣土城、板橋、樹林，專挑邊間店面長期投資，租金投資報酬率最多高達8%。賴建男還在法拍市場尋找廠房與辦公室，由於競爭者少，投資獲利比投標住家產品更多。

獨具慧眼
住商不動產板橋亞東捷運加盟店協理賴建男，長期深耕板橋、土城市場，看準台北市店面產品價格漲翻天，二線都會區店面產品漲幅不明顯，反倒有補漲機會，就挑選板橋、土城、板橋店面投資。

店面寬超過7米為佳
賴建男表示：「台北縣店面只要挑選邊間，面寬超過7米以上，店前方便貨車上下貨停車，坪數挑選25~40坪，空間適中，就不用擔心租不出去的問題。」他曾 購買板橋市篤行路二段的邊間店面，當時屋主急著脫手，賴建男就以總價800萬元取得，很快就租給涮涮鍋業者，持有時間超過2年，換算租金投資報酬率達 6%，後來有人出價1千萬元，換算租金報酬率也有4.8%。
賴建男持有店面偏向中長期投資，他認為台北市店面價格過度炒作，台北縣的土城、樹林投資報酬率反倒比較迷人，現在土城、板橋、樹林店面月租金行 情約3~5萬元，若以總價1200萬元店面，貸款840萬元，20年本利攤還，每月負擔房貸不到5萬元，租金就可支付，等於租客幫忙養店面。
店面投資報酬可觀，但金店面難尋，賴建男看準法拍市場大部分客戶偏好挑選一般住宅產品，甚少涉入總價較高的廠辦與店面市場，就在法拍市場專門挑選板橋、土城、樹林工業區的廠房，獲利比投資法拍住宅產品更可觀。