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北投靠近捷運站及公園邊的房屋因自住需求強勁，還是佷搶手，銷售期都常都不會太長。圖片: 1 / 1

【郭 及天╱台北報導】房地產從業資歷18年、近幾年來投資近10件房地產的劉秋英認為，投資房地產就是要在「沒有人進場的時侯下手」，當大家都不看好的時候， 就是最好的下手時機，因此幾年前北投法拍市場乏人問津時，大膽出手標法拍套房，雖然套房總價低，大致都有3成的獲利。

逢低買進
例如有間面對公園的套房，她等到第2拍才出手，介紹朋友每坪買18萬元，透過簡易裝修，不到3個月就賣到每坪23萬元。劉秋英說，北投法拍屋數量不多，只要能夠低價買到公園旁或近捷運站的法拍屋，由於周邊自住需求多，獲利不成問題。
「法拍屋有不能看室內屋況的問題，但只要管理好的大樓或華廈，基本屋況不致太差。」而這華廈，法拍前因劉秋英就曾銷售過，所以對於室內屋況格局極熟悉，也是敢大膽出手的原因。

了解格局即出手
劉秋英表示，「最近投資套房現金須較過去充裕，過去只要15%的自備款，現在最好還是準備4~5成自備款，大約相當於120~150萬元左右的現金。」
而法拍屋的資金運用必須更謹慎，投標前2成的保證金，以及拍定後1周內須補足的尾款，最好都先準備好，特別目前承作法拍及代墊的銀行較少，而且在法拍屋過戶前通常以信用貸款的利息計算，大約6.8%，過戶前1個月的利息負擔會比較重。