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板橋溪崑地區與板橋市中心精華商圈僅有一橋之隔，但房價較便宜，適合預算有限的購屋族。康仲誠攝圖片: 1 / 1

【楊 欣樺╱台北報導】台北縣精華區域房價不斷墊高，板橋新板特區開價從每坪4字頭躍升至5字頭，新店市中心商圈也開出每坪36~38萬元的行情，但在距離精華 商圈不遠的地區，房價卻便宜許多，例如板橋的後埔、溪崑地區，及新店的北宜路等地，3房加車位1000萬元有找，適合預算有限的購屋族。

首購可選
板橋市、新店市與台北市僅一橋之隔，是許多想入住台北縣消費者的優先選擇，不過，板橋、新店市中心的房價不低，因捷運光環的加持，加上生活機能成熟，板橋市還有台北縣政府所在地等種種利多因素加持，造就精華地區房價飆漲。
以板橋新板特區為例，新案已從每坪40萬元起跳，甚至挑戰50萬元大關，精華地區以總價1000萬元以內買3房，幾乎是「不可能的任務」，但在同個行政區內的非精華商圈，仍有機會以1000萬元以內買3房，甚至還可加購1個車位。

板橋3房600~800萬
永慶房屋板橋江翠直營店店長林仲寅表示，板橋市文聖街、懷德街，距離捷運江子翠站步行約15分鐘，一般的中古華廈每坪約25~27萬元，總價800萬元可買3房。
新成屋可選擇後埔地區，當地新成屋個案總價約700萬元起跳，且附近有國中、國小學區，雖然到捷運站須轉乘公車，卻可用通勤時間換取較大的居住空間，以後埔地區的中古屋為例，每坪約17萬元，35坪3房總價約600萬元。
至於與板橋四川路僅隔浮洲橋的溪崑地區，就有建商以板橋的門牌、價格卻比精華區塊便宜為訴求，希望吸引台北市萬華區，或台北縣樹林的客戶，憑藉著地緣關係來此覓屋，當地新成屋3房加車位，總價約850萬元，若為廣告戶搭配特定樓層、車位，總價可壓低至700萬元左右。

麗池花園廣場近浮洲橋
「麗池花園廣場」位於板橋市篤行路一段，車程1分鐘內可上浮洲橋，社區對面有公車站牌可轉乘到捷運站，步行10分鐘內可達溪北公園。
基地面積約1815坪，中庭近1000坪，規劃連棟建築，其中3棟為3併，其餘為雙併，公設包括健身房、交誼廳等，管理費不含車位每月每坪約40元，建物已完工。

領袖歐洲享雙公園綠意
「領袖歐洲」位於板橋市廣和街，基地旁為學區重慶國小，重慶國中步行5分鐘內可達，住家附近另有廣福公園、五權公園等，徒步5~10分鐘內可達，國慶路、廣和街有零星小吃店。
該案由合新建設投資興建，分成路易區與威登區，路易區面積約1176坪，威登區約682坪，2區均規劃社區光纖網路。

單價：每坪25~26萬元
坪數：14~45坪
戶數：421戶
類型：大樓
公設比：約28%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位150~170萬元
機械車位90~130萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜27′47.3〞
緯度：24゜59′41.7〞
洽詢電話：(02)2957-5566
資料來源：翰昌廣告

夢享國車程6分鐘到捷運
「夢享國」位於新店市北宜路二段，北宜路上有公車可到捷運新店站，開車約6分鐘可達捷運站，距離便利商店步行約5~8分鐘。基地面積約1100坪，分成3 區，每區1樓裝設新日鐵阻尼器，混凝土灌漿磅數為4000磅，產品分為標準層產品，與樓高3米、4.2米複層式，總價700~800萬元可買36~37坪 的標準層產品。

單價：每坪21~22萬元
坪數：18~37坪
戶數：290戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上12~14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜33′40.6〞
緯度：24゜57′15.5〞

資料來源：建富廣告

劉秋木 鴻慶廣告協理

專家意見
首選北市衛星城市
建議先選距離台北市近，僅一橋之隔的衛星城市，例如板橋、新店、汐止等；若選距離北市稍遠的行政區，要經過衛星城市才能到達北市，將花費過多的交通時間。
至於在衛星城市裡該怎麼挑？首選交通動線好的區段。因衛星城市裡的捷運站周邊，3房總價幾乎都在1000萬元以上，既然預算有限，無法進住捷運站周邊，就務必要找聯外道路系統完善的地方，房價保值，將來轉售也較容易。

房老師

公設比愈低愈好
要買實用的3房，必須留意公設比不能太高，公設比愈低、室內空間愈大；由於新案公設比動輒30%以上，購屋人須先扣除公設坪數，算出室內實際坪數，才好設想室內坪數夠不夠規劃成3房，否則扣掉公設坪數後，室內面積太小，勉強隔成3房也不實用。