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張春暄夫婦為保值需求，購置不動產出租，未來準備拿租金來養老。蕭榕攝圖片: 1 / 1

【曾 敬德╱台北報導】房地產具備抗通膨特性，住在淡水的張姓夫婦，從1983年開始購買房子，最早以總價85萬元買下北投公寓，現在已經增值到總價超過700 萬元。即使現在房價高漲，張姓夫婦認為，通膨陰影揮之不去，好的標的還是可以進場；買房買了25年，他認為不變的最佳標的是：屋主急售的物件。

放大圖片 他們最早買下北投鬧區的舊公寓，由於使用分區屬於商業區，他們看好未來改建潛力。蕭榕攝

抵抗通膨
已經退休的張春暄，過去曾經投資股市失利，後來只購買不動產。由於是軍人退伍，身上存了一筆錢，加上工作所得，1983年時張春暄第1次買下北投中和街的公寓，當時看好附近生活機能成熟，又是熟悉的區域，便以現金買下。
如今張先生首購的舊公寓，對面的戶別剛好有仲介公司在銷售，對外開價已達760萬元，與張先生當時以總價85萬元取得成本相比，房地產不只發揮抗通膨效用，房價還明顯大幅增值。由於張春暄的舊公寓屬於商業區用地，他認為還有改建機會，一面出租一面等改建。
1990年他遇到物價飆漲，又剛好想換大房子，便買下新民路山上的公寓，總價約360萬元，現在以每月1.5萬元對外出租。

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報酬優於現金定存
張春暄分析，若把現金360萬元放在銀行定存，換算每個月利息才6000多元，但投資房地產出租，不僅可以保值，每月還有穩定收入的房租。
張春暄夫妻在SARS的前1年就看上自強路「新天母庭園」社區，不過當時社區上、下疊別墅，總價動輒超過千萬元，結果SARS時房價暴跌，最後以總價約750萬元，買到上疊別墅。
張春暄表示：「當時屋主人在國外的小孩，看到SARS新聞，就催屋主搬去美國，我們才可用低價買到等了1年的房子，現在估算總價要上千萬元了。」

坐收租金快樂養老
該社區有24小時輪班制警衛，住戶素質整齊，公設比也相當低，區內還有網球場、烤肉區等，且位於北市與北縣交接處，不會碰到淡水上下班塞車路段，對於有子女的張春暄夫婦來說，十分方便。
而他們認為現在房價雖高，但不動產具備抗通膨效用，仍可投資，但最好不要買看不到實體的預售屋，才能降低風險，畢竟過去有不少建商蓋到一半倒掉。他預估未來搬到台中老家，北市3間房子都出租，每月可收租5~6萬元，當成養老的生活費了。