新店好屋網 詹長易 0989586373

地產網站統計今年第二季網路預約看屋數據，發現上網看屋的網友對於坪數30坪、三房產品的新成屋或預售屋最感興趣，購屋預算以七百萬元居多數，平均每坪單價約23萬左右。由於台北市中古屋成交單價最低的文山區，一坪要價近28萬元，已超出網友的平均購屋預算，因此網友也紛紛鎖定從台北縣下手守，以免房貸壓力過高。

「網路地產王」統計網友線上預約看屋，在今年第二季預約看屋資料顯示，打算購屋的網友對於三房產品最感興趣，比例高達32%；四房產品也不惶多讓，比例佔27%居次；由於景氣不佳、所得銳減、少子化等因素，13%網友詢問兩房產品熱度升溫位居第三名。而將「需求房間數」與「需求坪數」兩相對比發現，總坪數三十坪是網友認為最合宜的坪數大小，比例為15%，剛巧能規劃成一主臥加上兩次臥的三房產品；此外，超過一成以上的網友，所需的居住坪數大於三十坪，14%網友期望買到40坪住宅、11%網友表示至少35坪才符合所需。

　　政府釋出老屋拉皮補助大利多，只要有8成住戶同意，且使用符合環保的綠建材超過總工程經費的兩成，就能申請補助工程款，最高有一千萬的額度。 不過，有了煥然一新的外觀，提醒老屋住戶，室內的翻修也不可忽略，雙管齊下，不但自己住的舒服，脫手賣出也能有個好價錢！

■　外觀拉皮還不夠 老舊內裝一併修

　　日前房仲業的最新報告指出，現在要在台北市買署於自己的房子，至少要不吃不喝23年！為了刺激市場買氣，行政院從去年開始，就推出多波的兩千億優惠房貸，不過，房仲業者卻表示，年輕人連基本的頭期款都繳不出了，兩千億房貸最後只便宜了手握資金的投資客，根本解決不了沒錢買房子的社會現象！

■　房價漲得比景氣快 購屋族難安居

隨著房地產景氣回升，北市中古屋行情突破每坪40萬元，連帶讓銀行對小套房貸款也逐漸解禁，尤其民營銀行不再將室內15坪以下的小套房排除在款行列外，鄰近捷運線500公尺以內的小套房甚至可爭取到八成以上貸款和更好條件。