新店好屋網 詹長易 0989586373

隨著房地產景氣回升，北市中古屋行情突破每坪40萬元，連帶讓銀行對小套房貸款也逐漸解禁，尤其民營銀行不再將室內15坪以下的小套房排除在款行列外，鄰近捷運線500公尺以內的小套房甚至可爭取到八成以上貸款和更好條件。

成數七一般略低

各大銀行房貸成數已全面提高到八成五，對於區位優質、上市櫃公司員工或公教人員更可能給予九成額度。安泰銀行表示，即使小套房解禁，核貸成數仍比一般房貸略低，一般多僅銀行鑑估值的六、七成。

貸款身分列考量

合庫主管建議，不論房價高低，購買小套房的自備款最好至少有三成，因為有足夠的自備款可證明較具經濟實力，向銀行申請貸款的成功機率會因而提高，也較不會影響未來裝潢、生活等資金調度。

行庫主管分析，小套房坪數小、總價低，僅適合單身上班族或新婚夫妻居住，這種先天條件限制讓小套房發生逾放時，銀行後續拍賣脫手難度較高，放款審核也因而較嚴格；另外，小套房總價低、投資客較多，當經濟景氣反轉時，銀行第一個縮手的產品就是「一房一廳」的套房產品。

銀行審核房貸時，除了商品特性，也會考量貸款人條件，若年收入高於80萬元、負債比低，且具有公教人員、律師、會計師或上市櫃主管等身分，貸款成數也會因此提高，最高約可貸到八成五。

熟識銀行好商量

貸款人還款能力決定貸款利率與成數，

但銀行另一個考量重點是小套房地點，安泰銀行便建議，小套房要保值，最好挑選周邊生活機能、交通設施極佳的地點，包括附近有超商、學校、公園等都會加分，因為生活機能愈完整，未來脫手愈容易，銀行可提升擔保品保障。

去年買小套房的田先生向銀行申請貸款，卻遇上全球金融海嘯，田先生以實際經驗表示，若擔心向銀行申請小套房貸款條件不好，不妨優先考慮曾經往來的中小型銀行或當地信合社，審核條件會比大型行庫彈性，只要沒有信用不良紀錄，通常能爭取到較好的利率與核貸額度。

http://www.ebuy-house.com/twe/