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新世代人類可以按照個人生活習性、理財方式選擇不同類型房貸，靈活搭配，不再讓房貸成為生活負擔。圖片: 1 / 1

【林潔禎╱台北報導】渣打銀行推出「MortgageOne 靈活房貸」房貸結合存款，時間利息省一半，銀行理專建議，新世代人類面對多元化房貸種類可按照個人生活習性、理財方式在指數型房貸、保險型房貸、抵利型房貸與理財型房貸選擇，靈活搭配。

考量需求
渣打銀行貸款部門董事總經理陳俊興表示，MortgageOne靈活房貸亦即市場所謂抵利型房貸，帳戶內存款每日計息折抵房貸金額，大幅減輕利息支出、縮短還款年限。
舉例來說，小李有500萬元房貸，但同時30萬元存款，抵利型房貸在計算利息時，就會將500萬元減去30萬元，以470萬元計算利息。銀行採每日計息，若存款帳戶餘額較多，就能抵較多貸款本金，需計息本金減少。

保險型附加定期壽險
不過，如果貸款本金很高，但貸款戶無存款，或無存款習慣，抵利效果等於零；換言之，抵不到利，還得付高額利息。
銀行理專說，抵利型房貸較適合保持著儲蓄好習慣，對存款動用需求程度也不高的人，因為現在存款利率不高，拿來折抵房貸本金省下房貸利息相對划算，且原有存款依然能隨時提用。
永豐銀行個人金融事業群副總經理韓志宇說，若是投資高手或隨時需要周轉金的人，就可選擇理財型房貸，所謂理財型房貸，就是指除一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可讓貸款戶資金調度運作更加靈活；還可隨借隨還，申貸額度高。
銀 行補充說，一般來說，銀行都是把房貸戶已償還的房貸額度「回復」成一個可隨時供貸款戶動用，並隨借隨還的額度；這項產品優點是，貸款戶不必每個月攤還本 金、利息，只有在動用時才要支付利息，貸款戶可用於投資理財、房屋修繕等。但銀行理專提醒，理財型房貸利率往往比一般房貸，至少高出1~2%。
如果是重視家人有責任感，銀行理專建議選擇保險型房貸。保險型房貸附加定期壽險，若屋主喪失工作能力、全殘或死亡時，保險公司將支付剩餘房貸金額。