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台北市中古屋市場6月份交易轉趨清淡，但是低總價的華廈、公寓，只要距市區不遠，反而相當搶手。林大正攝圖片: 1 / 1

【林 大正╱台北報導】股市連番重挫，官方機構接連發布的消費者與房市信心指數亦同步創下6年來新低，6月中古屋市場買氣明顯裹足不前，房仲業者感受最深。在消 費者普遍觀望，市場追價無力下，反倒是公寓等低總價產品成交量上揚；民眾也退而求其次，例如捷運末端站、重劃區等亦受自住消費者青睞。

市況低迷
今 年第2季起，房市利空滿天飛，中古屋6月買氣下滑；6月全台主要都會區中古屋交易量較5月減少19%，平均單價則掉了3.3%。就數據來看，全台各主要都 會區修正幅度不大；而向來看好房市的台灣房屋首席總經理彭培業，也把目前市況定義為量縮價「修」，並預估修正期將到10月左右。
彭培業表示，用「價修」取代過去慣稱的「價平」，主要受物價波動加劇、股市大跌等因素，影響房市信心層；至於價會修到什麼程度，還是得看區域表 現。永慶房屋總經理葉凌棋表示，6月住宅價格在大台北呈現明顯的輻射變化，平均而言，市中心跌幅約5%，市郊及北縣平均下跌7%，部分地區甚至達1成。

北市中心房價跌5%
房仲業者統計，台北市今年6月中古屋平均單價為35.7~38.9萬元，較5月下跌約1%，但與2007年同期相比，仍有7%的漲幅；成交量則萎縮2成以上。在價跌有限、成交量顯著下滑的情況下，顯見大環境市場信心明顯不足，影響買方進場意願。
在台北縣，6月的中古屋成交單價為每坪19.9~21.1萬元，平均較上月下跌約4；與2007年同期相比，漲幅約2.8%。住商不動產董事總經理陳錫琮認為，北縣市市場潛在購屋需求仍殷，成交量萎縮反映市場信心面不足和賣方堅持價格。
台北縣幅員遼闊，許多低價區將平均房價往下拉，加上單價較高的指標區如新板特區、新店大坪林周邊與三重重陽重劃區等，拉抬周邊房市效果有限，年漲幅自然不如台北市明顯。
據 主計處最新資料顯示，今年4月平均薪資較3月減少0.27%，一般民眾在薪資所得沒有增加的情況下，物價及油價卻是節節高升，變相「吃掉」薪水，削弱了民 眾的購屋能力。此外，面對股災等問題，政府缺乏即時提出有效的因變方案，間接影響民眾的購屋信心，造成6月大台北地區成屋市場買氣不振。
除了國際油價飆漲引發通膨疑慮與物價上漲外，政府解除凍漲已久的油價，從發布消息到實際調整拖太久，易造成市場預期心理；包括2009年才要上路的200萬元青年優惠貸款政策，也難免造成購屋族從預期轉向觀望。