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精挑法拍屋 最低可半價買到

法拍屋房貸第1期利率含手續費約10%

2008年05月20日地產王

隨著房價飆漲，法拍屋因最低可比市價便宜5成，吸引不少民眾到法院看拍賣公告。資料照片圖片: 1 / 1

【陳 宥臻╱台北報導】房價高漲，若懂得挑選法拍屋或銀行拍賣屋（銀拍屋），最多可找到比市價便宜一半的房子。專家表示，法拍屋必須於得標7天內支付80%的尾 款，資金門檻較高，銀拍屋可事先看屋況，房價雖然不比法拍屋便宜，但對消費者較有保障，而直接向購買銀行貸款，還可獲得較高成數的房貸。

謹慎評估
銀行業者表示，部分民眾因為過了房貸寬限期後、月付金加重，導致還不出錢，房子就會被法院拍賣，有購屋需求的民眾，可以多了解法拍屋，趁機撿便宜。104法拍屋總經理籃茂山表示，各地方法院會定期公告法拍資訊，民眾可以查訊後投標。
銀拍屋則是銀行向法院承受房屋擔保品後，自行拍賣；另一種金拍屋是法院透過台灣金服公司拍賣不動產擔保品，性質與法拍屋雷同。目前較熱銷的法拍區域為台北縣、市與高雄市。

得標7天內付清尾款
第一銀行資深專員房瑞森表示，法拍屋通常會以市價稍低的價位，作為最初的底價，如果流標，就會以第1拍底價打8折再標，若再流標就再打8折，當房子到第3拍或4拍時，價格就會降到市價的一半左右。
不過，籃茂山指出，投標法拍屋時，必須先支付2成的保證金，如果未得標，開標後當場就會退還保證金，得標則必須在7天內付清80%尾款，資金門檻較高。
民 眾若透過法拍屋仲介業者投標，可順便獲得銀行承辦房貸尾款的借款服務，目前主要承辦法拍屋房貸的銀行，以聯邦銀行與板信銀行為主。透過銀行貸款法拍屋房 貸，第1期的月付金利率較高，因為含有開辦的各項手續費與利息，第1期的利率加總後約為10%；但自第2期開始，月付金利率就會回歸到一般的房貸水準，約 2~3%。