范瑞君 從50萬到上千萬的投資秘技
2008年06月10日地產王
范瑞君開著休旅車，緩緩駛向路邊。推開車門，仰頭望了內湖四期重劃區「香草花園」社區一眼。遠航班機隆隆飛越頭頂，她撥撥被風吹亂的頭髮，笑著說：「就是三樓那間，那時我的錢連自備款一半都不到就買了，朋友都說我瘋了。」
「但是我滿喜歡這邊的，左邊通右邊通，北一高和北二高都在附近，拍戲常要去別的地方，開車很方便。」我們費力爬上帶狀公園一小段高坡，險些踩上一團狗大便，她卻喜孜孜回憶起還住這裡時的往事：「我最喜歡傍晚時帶狗狗來這裡散步，鄰居們也是，連狗都可以交到很多朋友。」
但香草花園的房子沒有陽台，她還是困擾。「狗狗平常只能在房子裡跑，拍完戲回家累得半死，還得到處料理善後。」去年，她一發狠便把香草花園的房子 賣掉，轉手卻賺了400多萬元。暮色下與狗兒一道在這處公園散步的情景已成往事，但她到新店買了有個大院子的別墅，人與狗都更消遙自在。
存款50萬 大膽購新居
范瑞君小時候住在台北市榮星花園附近，離松山機場不遠，所以隆隆的飛機聲從不困擾她。她說：「那是個好地方，離家工作租房子多年，本想在附近買個房子，多陪媽媽，偏偏5年前出現了『華爾道夫』，一坪賣50幾萬元，一下拉高行情，只好放棄。」
她到文山區租房子，約23坪，月租金1萬8千元，怎麼想都不划算，於是「決定自己搞個房子。」2003年她請仲介帶看，一天看十幾間物件，最後看上福興路一間華廈裡權狀21坪的房子，總價350萬元，她的積蓄，只有50萬元，而且房子還在福地邊兒上。
「藝人耶，怎麼才一點積蓄？」專演高難度角色的范瑞君帶著誇張的表情說：「不騙你，真的左手進右手出，花到哪裡去都不知道。」「還好可以貸款九成，頭期款30多萬元就夠了，手頭剩10幾萬，用來裝潢剛好。」「只是我媽呀，聽到我在墳墓附近買房子，把我罵死了。」
不料半年後，范瑞君和死人相安無事，卻想搬家了。她說：「就覺得房子實在太小，那隻寶貝米格魯專在家搗蛋。」她找來仲介經紀人幫忙，沒多久便以 420萬元賣掉，賺了70萬元。「我只投資了頭期款30萬元，其他是銀行出的，他是partner，出資比例比你高，房子你住，釘釘子還不用告訴他，賣掉 後賺來的都你的，他卻只賺你微薄的利息，多好啊！」
轉售嘗甜頭 小屋換別墅
從不諱言自己過度樂觀的實力派演員，嚐了一口來自房地產的甜頭後，開始尋找第二個獵物。「有位藝人朋友超喜歡新店安康路，都買那裡的房子，建議我去。」范 瑞君到處看，看上了「彩蝶別墅」一戶51坪大，還有12坪庭院的連棟別墅，總價不過520萬元，也沒想太多，跟銀行爭取了八成貸款，買了下來。
「我真喜歡那個房子，假日的時候，老夫老妻散著步，平常西裝畢挺的男人穿著短褲門口洗著車，我可以泡杯咖啡，房子裡待上一整天。都市人沒有的悠哉，那裡都有，鄰居們的感情也都很好。」范瑞君曾經以為就要這麼落地生根了，結果事與願違。
原來，附近住了位「奇怪的伯伯」，專愛挑釁她家的米格魯，狗兒在自家院子，還會挨掍子打，把范瑞君給氣壞了。她找「奇怪的伯伯」溝通，情況沒有改善，住了二年，她決定把房子脫手，沒想到由於正值2006年房價穩定爬升時期，居然賺了100萬元。
她說：「我老是為了狗狗而搬家，被圈裡朋友罵是『笨蛋的邏輯』，卻意外理了財，真是『狗來富』，不騙你。」
三年內買了兩幢房子，轉賣之後都賺了錢，范瑞君買房子的眼光愈來愈精明，手上可以運用的資金愈來愈多，膽子也愈來愈大。
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砍價帶標會 內湖享增值
她到內湖和南港去看房子，這次的理由是：「人不要局限自己的視野，可以趁年輕的時候去到處住，內湖、南港這些地方沒住過，我想住住看。」基於想住住看的理由，她把內湖地區的售屋接待中心逛透透，最後挑中香草花園。
「其實，存的錢加上賣房子賺的錢湊了湊，扣掉生活費，能用不過也才150萬元，拿了150萬元就要到內湖闖天下，還殺價殺得煞有介事。」「我本來 看一間43坪的，跟建商殺價殺了一個月，價錢談好了，合約書打好了，簽約那天又先去看了一回房子，瞥見隔壁那間51坪的，客廳好大，走回售屋處，我一轉念 就說，我要買51坪那間。」「43坪的（殺價）殺了一個月，51坪的，一坪27 萬多，連車位1600多萬，10分鐘就談定了。」
150萬元「闖蕩資本」，加上會錢支援，才籌了2成自備款，銷售中心主管一度非常掙扎，直到范瑞君保證「我的信用很好，一定貸得到這個錢，賣給我吧」之後，才答應她。「只要拿出你的誠意，把你的條件和困難說出來，開誠佈公，對方會想辦法幫你解決問題。」她說。
2007年，內湖房價竄高，范瑞君用2000萬元價格賣掉香草花園，轉眼就賺了400多萬元。幾年就從只有50萬元存款的人，搖身成為小富婆，她 自己分析：「時機不錯，加上我膽子很大，頭期款不夠，我敢去標會。因為我怎麼算都覺得房地產的投資報酬率一定高過會錢利率，沒有理由不去做這樣的賭注。我 這人專做不信邪的事。」
愜意新生活 投資增色彩
她又更精明了。手上一下多出那麼多現金，范瑞君先要再幫狗狗和自己找到最舒適的房子。她回到新店，買了彩蝶別墅對面山坡上的「綠中海」一期，是間51坪左右，總價850萬元的透天別墅，住了幾個月，人、狗、貓都愜意得很。
把自己安定好，她又置了兩棟房產，一間是綠中海三期大樓社區裡27坪大的房子，總價380萬元，準備把媽媽接上山一起住，另一間是南港中視攝影棚對面重陽重劃區的「芬第LIFE」，選在1樓，30坪左右，一坪40萬元買的。
「等芬第蓋好，我會再比較比較，芬第好就住芬第，要不就賣掉。」聽她說完話，我們告訴她附近大樓中高樓層一坪都喊上40萬元了，她這間在一樓，每坪肯定不只40萬元，鐵定又要賺一票了。她呵呵大笑，雙手握拳抬向胸前，睜了好大一雙明亮的眸子。
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