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投標第1步 熟悉區域行情
2008年05月20日地產王
留意房子有無點交
104法拍屋總經理籃茂山表示，仲介業者代標的手續費，大多採拍賣底價的3~5%計價。不過也有少部分仲介，會以拍定價為準，收取服務費。
若計劃自行投標法拍屋，籃茂山建議，各地的地方法院會在網路上公告最新的法拍屋物件，投標者可以先設定好投標的區域和物件後，事先研究區域行情後，再進場投標，避免脫序、出價高於附近行情。
不過，購買法拍屋最值得注意的資訊，是房子有無「點交」。籃茂山解釋，已經點交的房子，民眾在得標後，只要經過簡單的點交程序，約半年內即可交屋；如果沒點交，得標者還須多一道上訴程序，通常會多出6~9個月的處理時間，最後才進入點交程序。
不僅如此，有時候法拍屋會遇到前屋主不肯搬走的窘境，自行投標的民眾，得標後必須與前屋主協商，再透過法院力量施壓。若是由仲介代標，仲介公司會出面代為解決，得標者可以不用出面。最後，前屋主的物品搬遷或房屋清理，也可透過仲介業者協助處理。
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