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陳偉文利用遞狀承購，向法院買3拍流標的法拍屋，如今市價翻漲1倍以上。陳志亮攝圖片: 1 / 1

【郭 及天╱台北報導】畢業以來一直都在房地產業工作的陳偉文，第1次投資房地產就是向法院「遞狀承購」3拍流標的法拍屋，當年以436萬元取得三重先嗇宮站旁 大樓，雖然擔心屋況差、海蟑螂佔用等問題，如今同社區、同格局含裝潢戶別已經有人賣到900萬元。他說：「降低成本，是投資房地產的不二法門」。

逢低操作
在3 年前法拍市場正熱，陳偉文透過代拍公司競拍，但物件第1拍就被拍走，代拍公司介紹另個3拍流標屋給陳偉文，該屋可直接向法院「遞狀承購」。陳偉文說，這間 房子連代拍公司都沒鑰匙，因新莊捷運線正在施工，完全不知屋況如何，前任屋主還設定扺押800多萬元，換算屋價1000多萬元，實在擔心。代拍公司找專作 代墊款銀行，利息只比房貸高一點，1個月過戶後，陳偉文看到室內屋況後，終於放心，這間原是成衣加工廠，還算乾淨清潔。

有賺就好不堅持高利
因長年從事房地產市調工作，陳偉文認為，這間朝南、正對大漢溪，可眺望對岸台北縣府大樓和板橋「巨蛋」，家樂福在重新路五段及中正路分設據點，IKEA進 駐三重、新莊交會點，旁鄰的新莊副都心及頭前重劃區將來是發展的重點區域，「每坪9.2萬元房價，實在很便宜。」
針對買賣法拍屋的技巧，陳偉文說，雖然法拍屋圖面清楚，卻擔心屋況、海蟑螂佔用及旁側工地施工的鄰損問題，有意買法拍屋的民眾最好先向鄰居或管委會打聽。
「降低取得成本，而不是希望能賣多高價錢」，如屋主長年不住此區塊，對行情不了解，就可壓低成本。「目前景氣，有賺就好，不要堅持高獲利」經過這次經驗的陳偉文，也試著開始小投資。
去年以67萬元買淡水沙崙10坪挑高3米6小套房，扣除17萬元夾層、隔間和簡易裝潢、5萬元仲介服務費，賣出小賺6萬元。他說，每次投資把銷售期、裝潢及成交過戶時間算入，平均需半年，等於每月可賺1萬元。