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青年購屋 低利貸700萬 不限名額 30年還款
2011年 05月06日
【綜合報導】「奢侈稅」6月1日才上路，卻已出現房價沒降，交易冷清的副作用。為讓房市健全發展，讓想買房民眾買得起房子，內政部將「青年安心成家方案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限，由20年延長為30年，符合條件的民眾即可申請購屋及租金補貼；財政部也放寬「青年安心購屋優惠方案」，總額度無上限，民眾可同時申貸內政部200萬元和財政部500萬元貸款，總計最高700萬元。近期房市交易冷清，引起行政院長吳敦義關切，他昨在行政院會表示，政府3月提出奢侈稅草案後，房價不再上揚，已達政策目標，但市場也出現交易量萎縮，他要求內政部、財政部、中央銀行、金管會、經建會等相關部會，一周內研議放寬自用住宅購屋族多元優惠措施，防止房地產泡沫化。 最快6月開放申請
內政部、財政部昨搶先推出多項購屋優惠措施。在內政部「青年安心成家方案」部分，主要提供20到40歲新婚租屋者每月3600元租金補貼，購屋者則提供前2年免息貸款，最高可貸200萬元；第3年起若家庭年收入低於居住縣市標準50％，優惠利率1.337%起算計息，還款年限也由20年延長到30年。
過去租屋補貼和購屋優惠利率貸款各1到2萬個名額，一開放申請就「秒殺」，未來改為名額無上限，符合申請資格者「統統有獎」。目前青年安心成家上半年已經截止申請，下半年預計6、7月開放，詳情可上住宅E化網（https://ehi.cpami.gov.tw/NET/subsidy/subsidy.aspx）查詢。
財政部「青年安心購屋優惠」每戶最高可貸500萬元、貸款年限最長30年，貸款前2年利率為1.64%，第3年起利率為1.94%。借款人年齡須在20歲至45歲、本人與配偶無自用住宅，就符合首購房貸優惠。 捷運末端建現代宅
為搶救房市，經建會主委劉憶如昨宣布，將在捷運末端地區興建「現代住宅」。她說，「現代住宅」希望給經濟弱勢者使用，像剛踏入職場的20、30歲年輕人，至於確定申請標準，年所得須在一定水準以下，且沒房子，但不設定首購族。劉憶如說，目前已在台北市新北市找到7、8塊土地，初估提供逾2000戶住宅。
劉憶如強調，「現代住宅」要靠近捷運沿線，區域包含台北市與新北市，沿線公有土地都有可能，由於捷運沿線房價不低，現代住宅最有可能興建在捷運最末端。經建會官員舉例說，如中研院附近、忠孝東路七段，因目前沒有捷運站，土地較便宜。 「跨部會溝通不足」
對於政府一手打房、一手活絡房市，淡江大學財經所教授林蒼祥表示，政府此時推出健全房市補救措施雖值得肯定，也凸顯當初制定政策不夠周延，更透露為總統大選造勢痕跡。他說，政府在制訂奢侈稅時，欠缺完整配套措施，在奢侈稅即將推行前夕才補救，暴露政府跨部會橫向溝通不足，也扼殺不動產作為產業火車頭的帶動效益。
世新大學經濟學系教授周濟說，奢侈稅對大台北地區高房價沒產生太大效果，反導致整體房市交易萎縮。如今政府亡羊補牢仍應給予肯定。
日勝生副總經理周惠玉對「現代住宅」方案感到樂觀其成，她說，若能壓低成本，在不虧本情況下會參與投資，但更重要是後續相關法令及配套措施。 民怨：不想當屋奴
服務業的郭姵芳說，貸款還30年太久，買不起的人多10年只是多折磨，建議提高免息貸款時間比較好。
在新北市租屋的上班族莊英里感嘆：「來台北工作快10年，仍存不到買房子的錢，政府提出各種優惠貸款，都有條件限制，一般人不適用，就算課徵奢侈稅對有錢人也沒影響，台北高房價還是讓人買不起！」和家人同住的業務人員李炳豪說：「從來沒想過在台北買房子，反正買不起，也不想當屋奴！」
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玄關風水鐵律 忌堆雜物
可設玄關牆 藏風聚氣 維持順暢動線
2011年 04月30日
【葉思含╱台北報導】一個家的大門在風水學上，代表家中的事業運勢，風水專家指出，大門打開的這塊室內空間，稱為「玄關」，也稱之為「內明堂」，主掌著家中事業上所帶來的財路，因此玄關風水的基本原則，就是不能堆積雜物，必須保持明亮整潔、維持順暢的動線。中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機表示，玄關的鞋子必須收納好，若要去除鞋櫃內的穢氣，可在上方擺開運竹，防止破財。若空間夠大，可設置玄關牆，使大門的氣流可打至牆上，形成對流回風，稱之為藏風聚氣；若空間較為狹小，最好不要增設牆面或櫃子，容易讓內明堂空間更加狹隘。鞋櫃上方可放開運竹蔡上機建議，玄關的擺設適宜流水盆或魚缸等有活水流動的物件，並在此空間的牆面掛置有山有水的油畫，其中畫裡流水的方向須流往家中室內，再設置投射燈照射這些擺設，才能夠讓財運更加旺盛。
蔡上機指出，玄關切忌有橫樑下壓的情況，容易壓迫家中的財運，也易招來恐嚇勒索、客戶遭搶走的情形，因此應利用裝潢將橫樑遮蔽、包起來，並於施工時在天花板的橫樑下方鋪上天然水晶碎石擋煞，如果無法在裝潢上作變化，可於橫樑下方擺放朝天燈、水晶柱、高櫃子或盆栽等吸收此壓力。 西北方可掛山水國畫中國堪輿推展協會創會會長林進來表示，陽宅大門屬於自己的事業，這個地方的風水氣場旺，事業就旺，財運也會跟著來，許多人注重玄關與大門裝潢擺設，因為一進門就可以彰顯主人的氣派，但須注意擺設是否得宜，「如玄關西方、北方的牆面，適合掛山水國畫，因此方位屬金，金生水，能讓氣場更旺。」 專家意見 玄關維持光亮 有助財運玄關的位置要盡量淨空、保持整潔，鞋子要收納好，應經常清洗和曝曬來去除穢氣。另外，玄關最好長期擁有燈光，以24小時長時間照射為佳，除了出入較明亮，也能減少竊盜的機會，對財運也有正面幫助。而玄關適宜黃色的裝潢擺設，建議可點上代表招財的黃光招財燈，或掛上黃色構圖的寫實手工油畫，另外也可在玄關擺放黃色系的水果，過1、2天後再食用，都能夠帶來良好的財運。資料來源：蔡上機、《蘋果》採訪整理、林進來
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餐廳掛畫作 財運滾滾來
圓桌方桌代表圓滿穩重 勿掛整面鏡子
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房子有意外 仲介應說明
新店好屋網 / 2010-02-05
房子有意外 仲介應說明
更新日期:2010/02/04 04:11
〔記者余雪蘭／嘉市報導〕發生單純意外死亡的房屋，算不算凶宅？嘉義市不動產仲介經紀人商業同業公會副理事長何錦郎表示，單純意外死亡算不算凶宅，內政部並未明定，但仲介業者應對所仲介的房子是否發生意外案件盡調查責任，並向買主說明清楚，才能避免發生買賣糾紛。
根據內政部於97年7月22日給中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會有關凶宅認定標準的函釋，指稱內政部訂頒之不動產說明書應記載事項，尚無應記載凶宅事宜，且凶宅非為法律名詞，惟於92年6月間公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」附件一「不動產標的現況說明書」項次11內容，有「本建築改良物於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）；不過「不動產標的現況說明書」未納入「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，尚無強制性。
何錦郎表示，從上述內政部對凶宅的解釋，對單純意外死亡到底算不算凶宅並未說明，不動產仲介業者遇到此類個案也感到頭痛，事實上單純的意外死亡算不算凶宅，可能因個案的情況不同而有不同看法，建議內政部能夠明定凶宅認定標準，否則就只能請法官心證裁決。
https://www.ebuy-house.com/hot/article.php?id=36
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新店-指標案持續熱銷 帶動整體買氣
新店好屋網 / 2010-01-27
新店-指標案持續熱銷 帶動整體買氣
【住展企研室/台北報導】新店市區大案的媒體量持續釋出，帶動整體市場成交熱絡，目前成交價約在40~45萬/坪。而位處新店西區的安坑地區，因為相較於市區的價格只有一半，成交價約在20~24萬/坪，近期週來人也有40~50組的表現，其中區域客來人就佔約7成左右。
目前市區以「玉上園」週來人到220~250組最為大量，區域客約佔到6~7成，其他買方多來自鄰近的大安、信義及中、永和。因為整體銷售一直很好，近期又開出H棟及C、D棟的4房戶別銷售，去化也超過8成。而成屋重推的「MY WAY」，還有約70多億的量體可售，開價在58萬/坪，近期客戶詢問度頗高。
另外位在安民街，基地1,800坪整體開發的「博覽天下」，目前先推出2期銷售，去化約3成多。而位處同一街廓的結構體「光之玫瑰」，訴求廣各戶23萬/坪，銷售反應也不錯。另外，北宜路三段的「新。陛潭」，因為建物即將完工，目前媒體訴求廣告戶23萬/坪，近期週來人約在35組上下，來人也提升不少。
近期新案是位在北新路、檳榔路，總銷約14億的「松漢大雅」，開價55萬/坪，
規劃雙併及單層單戶的產品，週來人約在30多組，詢問度也相當高。區域內預計在農曆年後公開新案還有三圓及長虹建設大案，預計開價將上看70萬/坪，但2案都規劃百坪產品，其高單價、高總價是否能順利銷售，還有待市場檢驗。
https://www.ebuy-house.com/hot/article.php?id=35
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新店-指標案持續熱銷 帶動整體買氣
新店好屋網 / 2010-01-27
新店-指標案持續熱銷 帶動整體買氣
【住展企研室/台北報導】新店市區大案的媒體量持續釋出，帶動整體市場成交熱絡，目前成交價約在40~45萬/坪。而位處新店西區的安坑地區，因為相較於市區的價格只有一半，成交價約在20~24萬/坪，近期週來人也有40~50組的表現，其中區域客來人就佔約7成左右。
目前市區以「玉上園」週來人到220~250組最為大量，區域客約佔到6~7成，其他買方多來自鄰近的大安、信義及中、永和。因為整體銷售一直很好，近期又開出H棟及C、D棟的4房戶別銷售，去化也超過8成。而成屋重推的「MY WAY」，還有約70多億的量體可售，開價在58萬/坪，近期客戶詢問度頗高。
另外位在安民街，基地1,800坪整體開發的「博覽天下」，目前先推出2期銷售，去化約3成多。而位處同一街廓的結構體「光之玫瑰」，訴求廣各戶23萬/坪，銷售反應也不錯。另外，北宜路三段的「新。陛潭」，因為建物即將完工，目前媒體訴求廣告戶23萬/坪，近期週來人約在35組上下，來人也提升不少。
近期新案是位在北新路、檳榔路，總銷約14億的「松漢大雅」，開價55萬/坪，
規劃雙併及單層單戶的產品，週來人約在30多組，詢問度也相當高。區域內預計在農曆年後公開新案還有三圓及長虹建設大案，預計開價將上看70萬/坪，但2案都規劃百坪產品，其高單價、高總價是否能順利銷售，還有待市場檢驗。
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景氣回春 年輕購屋族回籠
新店好屋網 / 2010-01-23
景氣回春 年輕購屋族回籠
更新日期:
2010/01/23 12:59
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老公寓貸款 變難
新店好屋網 / 2010-01-18老公寓貸款 變難
更新日期:
2010/01/18 02:39
記者高佳菁／台北報導
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新店好屋網 / 2010-01-16
去年售屋所得 課稅標準不變
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‧聯合理財網 2010/01/15 |
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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
豪宅漲風未對98年內售屋者的課稅所得帶來影響，財政部原則決定，因整體房屋市場受金融海嘯波及，98年出售房屋者的財產交易所得額，仍比照97年水準，去（98）年售屋民眾，稅負不會加重。
以台北市為例，房屋評定現值每100萬元，應申報的售屋交易所得為29萬元，需合併個人綜合所得納稅按累進稅率繳稅，換算稅額最少1.74萬元，最高11.6萬元。
財政部將在近日內發布98年度財產交易所得額標準，做為民眾出售房屋，但未能提出房屋買賣成本時的課稅參考。台北市98年仍按房屋評現值29%計算售屋所得，舉例來說，出售房屋的評定現值如為1,000萬元，98年度的房屋財產交易所得就是290萬元。
財政部提醒民眾，98年內有出售房屋的民眾，務必辦理申報，以上述案例為例，1,000萬元房屋的售屋所得是290萬元，需合併個人綜合所得按6%到40%不等的累進稅率繳所得稅。
財產交易所得的申報方式取決於納稅人，如果擁有完整的房屋買進與賣出成本證明，即無需按照財政部所訂定的財交所得額標準報稅，例如座落在台北市的房屋，若獲利率未達29%者，最好能夠自行出示實際買進及賣出成本，會比較省稅。
房屋賣價大於買價時，就會產生財產交易所得。售屋所得的計算，優先按照納稅人所舉證房屋買入與賣出實際價格的相關證明計稅；無法舉證者，只能依據財政部所訂財產交易所得額申報。
在98年出售房屋並有所得者，依出售房屋所在地，有不同標準計算售屋所得，如臺北市以房屋評定現值的29%為所得額。高雄市以房屋評定現值的19%為所得額。
準用直轄市之縣（台北縣），若是市以其房屋評定現值的16%為所得額；若是鄉、鎮以房屋評定現值的8%為所得額。至於省轄市以房屋評定現值的13%；縣轄市為10%；鄉、鎮以8%為所得額。
https://www.ebuy-house.com/hot/article.php?id=32
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新店好屋網 / 2010-01-16
去年售屋所得 課稅標準不變
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‧聯合理財網 2010/01/15 |
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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 豪宅漲風未對98年內售屋者的課稅所得帶來影響，財政部原則決定，因整體房屋市場受金融海嘯波及，98年出售房屋者的財產交易所得額，仍比照97年水準，去（98）年售屋民眾，稅負不會加重。 以台北市為例，房屋評定現值每100萬元，應申報的售屋交易所得為29萬元，需合併個人綜合所得納稅按累進稅率繳稅，換算稅額最少1.74萬元，最高11.6萬元。 財政部將在近日內發布98年度財產交易所得額標準，做為民眾出售房屋，但未能提出房屋買賣成本時的課稅參考。台北市98年仍按房屋評現值29%計算售屋所得，舉例來說，出售房屋的評定現值如為1,000萬元，98年度的房屋財產交易所得就是290萬元。 財政部提醒民眾，98年內有出售房屋的民眾，務必辦理申報，以上述案例為例，1,000萬元房屋的售屋所得是290萬元，需合併個人綜合所得按6%到40%不等的累進稅率繳所得稅。 財產交易所得的申報方式取決於納稅人，如果擁有完整的房屋買進與賣出成本證明，即無需按照財政部所訂定的財交所得額標準報稅，例如座落在台北市的房屋，若獲利率未達29%者，最好能夠自行出示實際買進及賣出成本，會比較省稅。 房屋賣價大於買價時，就會產生財產交易所得。售屋所得的計算，優先按照納稅人所舉證房屋買入與賣出實際價格的相關證明計稅；無法舉證者，只能依據財政部所訂財產交易所得額申報。 在98年出售房屋並有所得者，依出售房屋所在地，有不同標準計算售屋所得，如臺北市以房屋評定現值的29%為所得額。高雄市以房屋評定現值的19%為所得額。 準用直轄市之縣（台北縣），若是市以其房屋評定現值的16%為所得額；若是鄉、鎮以房屋評定現值的8%為所得額。至於省轄市以房屋評定現值的13%；縣轄市為10%；鄉、鎮以8%為所得額。 https://www.ebuy-house.com/hot/article.php?id=32
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